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不動産投資

立地選びの４つのポイント不動産投資と一言で言っても、様々な種類があります。 ビル（商業ビル）１棟、マンションの一室、土地の賃貸（いわゆる土地貸し）、最近では、...

不動産投資とは、「キャッシュフローを生み出してくれるもの」 不動産投資と他の投資商品 不動産投資についての理解は人それぞれですが、一般的には、「お金を生むもの」と考えることが...

不動産投資の収益性不動産投資をするとき、収益性を判断する材料とします。 数字は嘘をつきません。より客観的に現実を判断するのに役に立ちます。 これほど頼...

簡単に不動産の価格を算出する方法不動産を購入しようかどうしようか、判断しなければならないとき、おおまかに対象不動産の価格をイメージしてみます。 次の４つのことを押さえ...

融資（ファイナンス）についてお金にまつわる知識は、仲介業者として、もしくは自らが不動産投資をする際に非常に役に立ちます。 仲介業者として、お客様にアドバイスできる...

コインパーキング投資　４つの特徴と２つのポイントコインパーキング投資の４つの特徴 手軽である 高利回り リスクが少ない 災害に強い 01.手軽であ...

物件収集方法不動産投資をしようと考えたとき、まずは物件を収集しなければなりませんね。 実際の物件に触れながらああでもないこうでもないとあなたの投資...

事業収支計画不動産投資を行うときに、判断の材料になるもの。 それは、事業収支計画書です。 入ってくるお金（収入項目）から出ていくお金（支出項...

メザニンローンについてメザニンローンとは、シニアローンとエクイティファイナンスとの中間に位置するファイナンスのことです。 「融資」は、「シニア・ローン（...

資金調達不動産投資を検討する上で、多くの人が「よい物件」を探すことを最も重要視します。 しかし、不動産物件には、数十万円のものから数億円のもの...

不動産投資の計算式不動産投資の特徴 なんといっても不動産投資の特徴は、頭金を除き借入金にレバレッジを効かせることができることです。 長期運用しながらイ...

不動産売買

不動産売買契約経済活動の中止的な手段が、「契約」です。 「取引」は法律的には契約を手段として行われます。 よって、不動産取引とは、契約によってやり...

賃貸借契約書作成のポイント貸主と借主の関係は賃貸借契約から始まるといってよいでしょう。 契約書に書いてある文章は、なかなかとっつきにくいものですが、きちんと理解...

重要事項説明宅建業法35条では、取引にかかる業者に対し、契約成立までの間に売買当事者等に取引物件の重要な事項について取引主任者に書面で説明することを...

不動産売買における瑕疵担保責任不動産の売買契約の流れは、次のようになります。 不動産の持ち主（売主）が買主に譲り渡すこと（所有権を移転すること）を約束 ...

建物設備の管理業務現在、建物を長く活用していこうという流れになってきています。 以前のように、建設して壊し、また建設する、といったようなフロー型から、建...

不動産トラブルに遭わないために確認しておくべきこと不動産トラブルの分類 主な不動産トラブルを分類すると以下のようになります。 業法35条調査（120項目）悪徳業者取り締ま...

売却スキーム任意売却 任意売却は、通常の売買のように「売主」と「買主」との調整の他に、抵当権や差し押さえなどを設定した「債権者」をも巻き込み、関係...

不動産ファンド売却（ディスポジション）のプロセス不動産ファンドは、最終的に保有不動産を処分することで投資家に出資金を償還し、さらに残余があれば運用益として投資家に分配して、その運用を終...

信託受益権販売２００４年１２月信託業法が全面改正され、「信託受益権販売業制度」が創設されました。 これによって、資産不動産の流動化が広まっていったわ...

不動産証券化不動産の証券化とは、不動産が生み出す収益（利益又はキャッシュフロー）を裏づけする証券を発行し、これを投資家に買ってもらうことで資金の調達...

建物メンテナンス（建物の保全・維持管理）メンテナンスの程度の良い物件は資産価値が上がります。それはイコール高い商品力を有することを意味します。 一つの建物を長く活用していこう...

不動産業界

３．１１以降の都市・地域づくり３・１１以降、メガ・ハザードの時代に入りました。 意識は大きく防災にシフトして行っているといえるでしょう。 ただし、その防災の意...

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借地権借地権の概要 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃貸借のことをいい、権利金は、その土地の使用収益権に対する対価といえま...

不動産の証券化不動産の証券化とは、不動産が生み出す収益（利益又はキャッシュフロー）を裏づけする証券を発行し、これを投資家に買ってもらうことで資金の調達...

不動産(まちづくり)ビジネス手法一般定期借地権　契約形態別　実務の要点 ※借地借家法第22条「一般定期借地権」には、建物の所有を目的とする地上権および賃借権の２つがあ...

エンジニアリング・レポート（ER）不動産市場の新しい動きである不動産の証券化、流動化の中でエンジニアリングレポートが普及してきています。 エンジニアリングレポートは...

ドキュメンテーション（契約書）作成契約書を作成することを、ドキュメンテーションなんて言います。 不動産ファンドの組成には、数多くの関係者が登場するため、その関係者の利害...

不動産指標国民経済計算 国民経済計算とは、一国の経済を共通の国際基準（ものさし）によってさまざまな側面から系統的に、そして組織的に把握して記録す...

民法とはお金と男女関係のルールのこと民法の基礎知識を理解して入れば、不動産に関連する法律の理解も容易になります。 民法とは、私法における、原理原則であり本質だからです。 ...

不動産業で必要な民法の実務法解釈、取引の安全、その方法 法律においては、法はどのように解釈するのか、が論点として問題になります。法規範を明らかにする作業を法解釈...

耐震性の低い建物の見分け方 table { width: 100%; ...

不動産調査

不動産物件調査不動産を調査することのメリット。それはトラブル防止と不動産の欠陥を見つけ出すことにあります。 欠陥には、 • 物件自体の欠陥 • ...

権利関係調査現地調査の次は、法務局に行きます。法務局は物件の所在地によって管轄区域が定められています。同じ市町村でも管轄が２カ所，3カ所に分かれてい...

現地調査この世に２つと同じ不動産がないように、何一つ欠点もないという不動産も存在しません。 利回りや立地条件だけに目を奪われて、投資判断をした...

https://chiou.jp/yakusho/

道路の調査何のために「道路」を調べるのか？ それは、「この敷地に、建物を建てることができるのか」あるいは、既に建築物がある場合は、「この敷地...

設備調査ガス埋没調査 ガス会社で敷地の中のガス管の埋設状況を教えてもらいます。 最近では、インターネットで公開している会社もありますので、検...