農振除外 ── 申出先と、六つの要件

「農用地区域です」と分かった時点で、その計画の工程は大きく変わります。農振除外という手続きが、農地転用の前に一つ挟まるためです。

しかもこの手続きは、申請すれば通るものではありません。六つの要件をすべて満たす必要があり、一つでも欠ければ認められません。そして受付は年に一、二回。告示まで一年前後を要することもあります。

この記事では、除外の要件、申出先と手続きの流れ、そして相談者にどう説明するかを扱います。

農用地区域とは

市町村が定める農業振興地域整備計画のなかで、今後おおむね10年以上にわたって農業上の利用を確保すべき土地として定められた区域です。通称「青地」と呼ばれます。

農振地域に指定されていても、農用地区域でなければ除外の手続きは不要です。まず「青地か白地か」を確認してください。

申出先は市町村

六つの要件

農振法13条2項は、次のすべてを満たす場合に限り、農用地区域から除外できると定めています。

一号（代替性）が実務の中心

六要件のうち、実務でいちばん説明を求められるのが代替性です。「白地に適地があるのに、なぜ青地なのか」を説明できなければ通りません。

説明の材料になるのは、次のような事情です。

• 白地の候補地を実際に検討し、成立しなかった経緯（面積、形状、接道、価格、所有者の意向）
• 既存の施設に隣接している必要がある（増設、一体的な利用）
• 接道条件、インフラの引込み条件
• 事業の性質上、その場所でなければならない理由

「ここが安かったから」は理由になりません。候補地の比較検討を、資料として残しておいてください。

面積の妥当性

要件そのものではありませんが、事業規模に対して面積が妥当かどうかも審査されます。必要以上に広い区域を除外しようとすると、その部分を削るよう指導されます。

手続きの流れ

相談者にどう説明するか

期間を、最初に伝える

相談を受けた時点で、着工までにどれだけかかるかを逆算して伝えてください。

合計で一年から二年を見込むことになります。「来年の春に着工したい」という相談であれば、その時点で難しいと伝えるべきです。

通らない可能性を伝える

申出をしても、認められないことがあります。「申請すれば通る」という前提で計画を進めさせないでください。

とくに、8年ルールに抵触する場合、担い手への集積が進んでいる区域の場合は、率直に難しいと伝えるほうが親切です。

断定しない

可否を判断するのは市町村と県です。窓口で「これは通ります」と断定しないでください。要件を説明し、該当する可能性の有無までを伝え、市町村の農政担当課につなぎます。

実務でつまずく点

受付時期を逃す

年に一、二回の受付が一般的です。市町村ごとに時期が違います。相談を受けたら、まず次の受付がいつかを確認してください。数週間の違いで、半年変わります。

白地だと思っていたら青地だった

農振地域の指定と農用地区域の指定は別です。「農振地域内だが白地」という土地もあります。市町村の農政担当課で、農用地区域図により確認してください。地図上で色分けされています。

一筆の一部だけ除外する

一筆の農地のうち、必要な部分だけを除外することは可能です。ただし分筆が必要になり、測量と登記の期間が加わります。また、残る部分が農地として使いにくい形になれば、要件三・四の判断に影響します。

県との協議で差し戻される

市町村が認めても、県との協議で修正を求められることがあります。面積の縮小、位置の変更、代替性の説明の補強。その分だけ期間が延びます。

除外後の転用で止まる

除外が済んでも、農地転用の一般基準（資力・信用、転用の確実性、被害防除）を満たさなければ許可されません。除外の段階から、転用の要件も見据えて資料を揃えてください。

まとめ

• 申出先は市町村。農業振興地域整備計画を定めているのが市町村だから。
• 除外には六つの要件をすべて満たす必要がある。一つでも欠ければ認められない。
• 基盤整備事業の完了から8年ルールは、交渉の余地がない。用地選定の段階で確認する。
• 令和5年4月から、地域計画の達成に支障がないことが要件に加わった。目標地図を確認する。
• 実務の中心は代替性の説明。候補地の比較検討を資料として残す。
• 除外はスタートライン。そこから農地転用の手続きが始まる。着工まで一年から二年。