インフラ調査 ── ガス・水道・電力の引込みを確かめる

「水道は来ていますか」と聞かれて、「来ています」と答える。これだけでは足りません。

口径がいくつか、どこまで来ているか、公設管か私設管か。この四つが揃わないと、いくらかかるかが分かりません。そして費用が分からなければ、誰が負担するかも決められません。

この記事では、ガス・水道・電気・下水の四つについて、何をどこで調べるのか、引込みがない場合に何が起きるのかを扱います。

四つを、同じ枠で調べる

インフラは種類が違っても、確認する項目は共通しています。

確認項目	なぜ要るか
引込みの有無	ないと工事が必要。費用と工期が発生する
口径・容量	足りないと増径工事が必要。用途によって必要量が変わる
埋設位置・深さ	工事の際に損傷させないため。他人地を通っていないか
公設か私設か	私設なら、所有者の承諾と維持費の負担が問題になる

水道

どこで調べるか

水道局（自治体によっては上下水道局、水道課）。管網図の写しを取得します。地番または住居表示で照会できます。

何を見るか

項目	実務上の意味
前面道路の本管の口径	細ければ、引込み可能な口径にも上限が出る
引込み管の口径	13ミリ・20ミリ・25ミリなど。ここが最も効く
引込みの位置と深さ	敷地のどこまで来ているか。メーターと止水栓の位置
公設管か私設管か	私設管なら維持管理の負担者と承諾が問題になる
水栓番号	照会の際に必要

水圧

分譲や大規模開発では、水圧が問題になります。新しく戸数が増えれば、既存の住宅の水圧が下がる可能性があるためです。複数区画の分譲を計画する場合、水道局との事前協議が必要です。本管の増径を求められることもあります。

下水・排水

どこで調べるか

下水道課。整備区域図と本管の位置図を確認します。

何を見るか

• 下水道整備区域か　区域外なら浄化槽が必要です。整備の予定時期も聞きます
• 処理方式　汚水と雨水を分ける分流式か、一緒に流す合流式か
• 本管の位置・口径・深さ　深さによっては、宅内配管に勾配が取れないことがあります
• 受益者負担金　納付済みか未納か。未納なら、その負担が買主に移ります
• 放流先　側溝、水路、河川。水路への放流には管理者の承諾が要る場合があります

浄化槽の場合

整備区域外では浄化槽になります。確認するのは次の点です。

• 設置年と人槽（5人槽・7人槽など）
• 単独処理浄化槽か合併処理浄化槽か。単独処理は現在新設できず、更新の際は合併処理になります
• 保守点検・清掃・法定検査の実施状況
• 放流先の確保

維持管理には年間で数万円かかります。買主にとっては継続的な負担なので、説明すべき事項です。

ガス

どこで調べるか

都市ガスであればガス会社。多くの会社が埋設管の照会窓口を設けており、オンラインで申し込めることもあります。図面の交付には数日かかることがあるため、早めに動きます。

何を見るか

• 都市ガスかプロパンか。プロパンならボンベの設置場所と供給業者
• 本管の位置と口径
• 引込みの有無と位置
• 敷地内の埋設状況

プロパンの場合の注意

プロパンガスでは、供給業者が給湯器やコンロを無償貸与し、ガス料金に上乗せして回収している場合があります。この契約が残っていると、業者の変更に違約金が発生することがあります。契約内容と残存期間を確認してください。

電気

何を見るか

• 引込みの有無。電柱からの距離
• 敷地内または前面に電柱があるか。電柱番号を控えます
• 上空に送電線・配電線が通っていないか
• 支線（電柱を支える斜めのワイヤー）が敷地内に入っていないか

送電線が上空を通る場合

高圧の送電線が上空を通る場合、電力会社によって地役権が設定されていることがあります。登記事項証明書の乙区で確認できます。

地役権が設定されていれば、建物の高さや構造に制限がかかります。「送電線の下だから安いのだろう」で済ませず、制限の内容を必ず確認してください。建てられる建物が変わります。

電柱の移設

敷地の前や敷地内の電柱が、出入口や建物の配置の邪魔になることがあります。移設は電力会社に相談できますが、移設先の確保が条件になります。近隣の同意が要ることもあり、時間がかかります。

費用は状況によります。電力会社の都合で設置されているものは無償のこともありますが、依頼者負担になることも多いため、見積もりを早めに取ってください。

引込みがないときの見積もり

調査の結論として最も重要なのが、引込みがない場合にいくらかかり、どれだけ時間がかかるかです。

	確認すること
水道	本管からの距離、道路の舗装種別（掘削費に影響）、加入金・分担金の額、掘削制限の有無
下水	本管からの距離、深さ、受益者負担金、区域外なら浄化槽の設置費
ガス	本管からの距離、ガス会社の負担区分
電気	電柱からの距離、新設が必要かどうか

道路の舗装が新しい場合、一定期間は掘削が制限されます。この期間に当たると、引込み工事そのものができません。道路管理課で確認する項目です。

金額は自治体と現場の状況で大きく変わります。「だいたい○万円」と伝えず、根拠を示せる数字を取ってから伝えてください。

まとめ

• 「来ているかどうか」では足りない。引込みの有無・口径・位置・公設か私設かの四点を揃える。
• 水道は口径が効く。13ミリは用途によって足りず、増径には工事費と加入金がかかる。
• 下水の受益者負担金が未納なら、その負担は買主に移る。必ず確認する。
• ガスの事前照会は省略できない。怠って損傷させれば、過失を問われる。
• 給排水管が他人地を通っていることがある。更新工事に承諾が要るため、早く見つける。