コインパーキング投資　４つの特徴と２つのポイント

コインパーキング投資の４つの特徴

01.手軽である

コインパーキング投資の最大の特徴は、何と言っても手軽であることでしょう。
カンタンに言ってしまえば、人の集まる場所に、機械を設置するだけ。

基本的にこれだけ揃えれば、コインパーキング投資を始めることができます。

コインパーキング投資とは言っても実際には、土地をコインパーキング運営している業者に貸すだけなので、「土地貸し」でしかありません。

業者が借りた土地に機械を設置して、保守管理を行い、集金やトラブル・クレーム対応までしてもらえるように取り決めを行えば、本当に手間がかかりません。

真夜中にトラブルが起きても、眠っていてもいいのです。
ランニングコストといえば、固定資産税、都市計画税くらいです。

02.高利回り

初期投資が少ないため、利回りは必然的によくなります。
土地を購入するのではなく、賃貸借するのであれば、さらに初期投資が少なくてすみ、さらに利回りがよくなります。

減価償却もできるというメリットもあります。

建物（ビルやアパートなど）を投資対象とした場合よりも、長期的で安定した事業であると言えますね。

03.空室リスクがない

アパート経営のような空室リスクがないことが魅力的です。
それだけ、安定した事業経営を行うことができます。

ワンルームマンション経営の場合、空室となったら収入はゼロとなります。
１００か、ゼロか、というリスクがコインパーキング投資にはありません。

04.災害に強い

建物のような建築物がないので地震や火災といった災害の際に被害を被るリスクは格段に小さくすみます。

火災保険に加入する必要もないのでランニングコストを減らすことができます。

コインパーキング投資の押さえておくべき２つのポイント

01.立地の選び方

手軽とは言いながらも、何も考えずに何にもしないでお金がチャリンチャリン入ってくるようになるわけではありません。

「人の集まる場所」をどこなのかを探さなければいけません。

（１）周辺施設

• 街の中心地
• 商業・娯楽施設、商店街、ショッピングモール
• 病院
• 官公庁
• 駅（できれば、徒歩２〜３分圏内）
• 教育施設

大原則は、駐車場を必要としている場所を選ぶことです。（当たり前ですが・・・）

いずれも周辺に駐車場が少なければ少ないほど良いです。
競合がいない方が商売はしやすいということになります。

徒歩２〜３分圏内にコインパーキングが２〜３箇所あれば、マイナス要因となりえます。

（２）接道・敷地の状況

接している道路は、幅員が広い方がいいです。

ただ、幹線道路は少し工夫が要ります。
交差点近くや、交差点を左折してすぐ、などの要件が揃わないと難しいです。

敷地内に入り込む箇所が多ければ多いほど良いです。

敷地の高低差（レベル）も確認しておきましょう。
敷地が接する道路より高ければ、土を出さなければなりませんし、低ければ土を入れなければなりません。
工事代が余計にかかるということです。
土を出す方が、土を入れるより費用がかかる傾向があります。

最後に一番大事なのは、実際に車の往来がどのくらいかということです。
車が通っていない道路沿いにコインパーキングを作っても駐車料金を稼ぐことができません。

02.コインパーキング業者の選び方

コインパーキング投資を成功させるためのポイントの一つとして、機械を設置するための業者選びがあります。

インターネットで検索してみればわかるように大手から独立系の会社まで実に色々な会社があります。

「コインパーキング　業者　（地域名）」などで検索してみるといいでしょう。
中には業者がランキングされたサイトもありますので参考にしてみましょう。

信頼がおける業者を選びましょう。
いろいろと質問してフィーリングも確認しておくといいかもしれません。
信頼がおける業者の中で賃料が高いところを選んだら良いと思います。

業者によって内容は随分と違ってきます。
あせらず、じっくりと選んでいきましょう。

信頼できる業者が見つかれば、土地を購入、賃貸してコインパーキング投資を始める前に、業者に聞いておけば間違いありません。

「この立地ならば、いくらくらい賃料を出してもらえるか？」と質問して、賃料を教えてもらえればあとは、収支の計算をしてシュミレーションし、自らの投資基準で投資判断をすることになります。

株式会社三成開発

土地家屋調査士行政書士 村上事務所

社名
株式会社三成開発

関連企業
土地家屋調査士行政書士 村上事務所


熊本県土地家屋調査士会登録番号
第1248号

熊本県行政書士会登録番号
第04431128号

一般建設業熊本県知事許可
（般-5）第20080号

住所
〒862-0920
熊本県熊本市東区月出４丁目6-146

電話番号
096-213-7111

ファックス番号
096-213-7112

創業
２００４年６月

保有資格
行政書士
宅地建物取引主任士
土地家屋調査士
ビル経営管理士
不動産コンサルティングマスター
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
２級土木施工管理技士
測量士