令和5年地価調査結果の詳細解説ノート

令和5年地価調査結果の詳細解説

令和5年7月1日に実施された地価調査は、日本全国の不動産価格動向を把握するための重要なデータを提供しています。この調査により、都市部から地方まで、様々な地域の地価変動が明らかになりました。

調査の概要

今回の調査では、全国482地点（うち林地15地点）が対象となりました。これは、前年の調査から1地点増加した数値です。対象となる地点は、商業地、住宅地、工業地など、様々な用途の土地が含まれています。

県平均の変動率

継続地点453地点の対前年変動率を平均すると、県平均は1.2％の上昇となりました。これは、全国的な不動産市場の回復傾向を示しています。

市町村別の状況

1. 熊本都市圏とその近郊：11市町村の地価は、前年に引き続き上昇しました。
2. 荒尾市、長洲町、錦町：これらの地域は前年の下落から上昇に転じました。
3. 南阿蘇村と山江村：地価は横ばいとなりました。
4. その他の市町村：29市町村では、前年に引き続き地価が下落しました。

注目地域の動向

このように、地域によって大きく異なる地価動向が見られ、経済状況や災害などの外的要因が地価に大きな影響を与えていることがわかります。

結論

令和5年の地価調査結果は、日本の不動産市場が多様な要因によって左右されていることを示しています。特に、都市部と地方部の地価変動の違いは、地域経済の健全性を反映しており、今後の市場動向を予測する上で重要な指標となります。

令和5年地価調査の全用途地価変動分析

令和5年の地価調査における全用途地（林地を除く）の動向を深掘りし、詳細な分析を行います。この分析は、土地価格の変化を理解する上で重要な役割を果たします。

基準地の概要

今回の調査で対象となったのは、467地点です。この中で、継続地点は453地点、新たに選定されたり、過去の地点に替わった地点は14地点となっています。

平均変動率の詳細

県全体で集計した平均変動率は、1.2％となり、これは令和4年の0.4％からの上昇を意味します。これにより、2年連続の上昇傾向が見られます。

地点別の変動率

上昇地点の増加と下落地点の減少は、全体的な市場の回復を示しています。

市区町村別の変動率

特に目立った市区町村の変動率を見てみましょう。

• 大津町：18.0％という高い上昇率（全国で5位）を記録。
• 菊陽町：15.6％の上昇率で、全国で8位にランクイン。
• 合志市：7.5％の上昇率を示し、安定した成長を維持。

これらの地域の地価上昇は、経済活動の活発化や、特定のプロジェクト（例えばTSMCの進出）による影響が大きいと考えられます。

結論：令和5年地価調査から読み取れる重要なポイント

令和5年の地価調査結果は、日本の不動産市場における明るい未来を予感させます。特に注目すべきは、地方都市の地価上昇が示す、地域経済の活性化と持続可能な成長の兆しです。

今回の調査により、以下の三点が特に重要であることが明らかになりました：

1. 持続的な市場回復：2年連続の地価上昇は、日本経済の安定性と回復力を示しています。
2. 地方の活性化：大津町や菊陽町のような地方都市での顕著な地価上昇は、地方経済の再興と活性化のサインです。
3. 市場の均衡：地価の上昇地点の増加と下落地点の減少は、市場の健全な均衡を示唆しています。

これらの結果から、不動産市場が新たな成長フェーズに入っていることが伺えます。地価動向は単に数字の変動ではなく、経済、社会、地域コミュニティの変化を映し出す鏡です。今後もこれらの変化に注目し、市場のさらなる発展を支えるための戦略的なアプローチが求められます。

令和5年地価調査：住宅地市場の深掘り分析

令和5年の地価調査における住宅地の詳細な動向を分析し、その意味を解き明かします。

調査地点の詳細

調査対象となった住宅地は、全市区町村にわたる325地点です。これには316地点の継続地点と9地点の新規または選定替え地点が含まれています。

平均変動率の分析

県全体での住宅地の平均変動率は0.7％で、これは令和4年の0.2％からの上昇を意味し、2年連続の上昇傾向を示しています。

市区町村別の変動率の詳細

これらの地域では、TSMCのような大規模なプロジェクトの影響により、地価が顕著に上昇しています。

地点別の変動

• 上昇地点数：132
• 横ばい地点数：71
• 下落地点数：113

特に熊本市の各区が上昇地点として目立っています。

特筆すべき地点

菊陽町の上昇率1位の地点、五木村の下落率1位の地点、そして熊本市中央区の最高価格地点が注目されます。

結論：住宅地市場の健全な成長とその意義

令和5年の地価調査は、日本の住宅地市場における健全でバランスの取れた成長を示しています。地域経済の活性化に伴い、特に地方都市における地価の上昇が注目されます。これは、経済の地域分散と持続可能な成長の可能性を示唆しています。

分析の要点は以下の通りです：

1. 地方都市の活性化：大規模な投資や開発により、地方都市の地価が大幅に上昇しています。
2. 市場の安定化：上昇地点の増加と下落地点の減少は、住宅市場全体の安定を示しています。
3. 経済成長の指標：地価の動向は、経済成長の健全性と地域間のバランスを反映しています。

この分析結果は、日本の住宅地市場の今後の展開において重要な指標となり、経済政策や都市計画における意思決定に役立つ情報を提供します。

住宅地市場の未来予測

令和5年の地価調査から導き出される住宅地市場の動向は、日本経済における重要な転換点を示しています。特に、地方都市における地価の上昇は、地域経済の持続可能な発展を物語っており、これは非常に前向きな兆候です。

以下のポイントが、この結論を支える重要な要素です：

1. 大規模投資の効果：菊陽町へのTSMC進出など、大規模な投資が地域経済に与えるポジティブな影響は明白です。
2. 地価上昇の波及効果：一部地域での地価上昇が、周辺地域にも波及し、広範囲な経済活性化を促しています。
3. 市場のバランスの取れた成長：上昇地点の増加と下落地点の減少は、市場の健全なバランスを示し、将来的な成長の基盤を固めています。

結論として、令和5年の住宅地市場の動向は、日本の不動産市場における持続可能な成長と、地域経済の活性化の可能性を強く示唆しています。これらの分析結果は、不動産市場の今後の方向性を予測する上で非常に価値のある情報源となるでしょう。

令和5年地価調査：商業地の動向分析

令和5年の地価調査において、商業地の価格動向を詳しく分析し、その意味を探ります。

調査地点の概要

今回の調査では、42の市区町村にまたがる110地点の商業地が対象となりました。これには107地点の継続地点と3地点の新規または選定替え地点が含まれています。

市区町村別の変動率の詳細

特に注目されるのは、大津町と菊陽町の市区町村別平均変動率です。これらの地域では、特にTSMCの進出などの影響により、大幅な地価上昇が見られました。

県全体の平均変動率

県全体では、商業地の平均変動率が1.7％となり、令和4年の0.1％から2年連続の上昇を示しています。

地点別の変動

• 上昇地点数：46
• 横ばい地点数：23
• 下落地点数：38

熊本市の中心商業地である上通り及び下通り付近は、コロナ禍の影響から回復し、上昇傾向に転じました。

特筆すべき地点

大津町の上昇率1位の地点や熊本市中央区の最高価格地点が特に注目されます。

結論：商業地市場の健全な成長とその未来展望

令和5年の地価調査は、商業地市場においても健全な成長を示しています。特に大規模なプロジェクトの影響が顕著な地域では、地価が大幅に上昇し、これが地域経済の活性化につながっていることが明らかです。市場全体の安定化と成長の兆しは、日本の商業地市場の未来に希望を与えます。

特に、大津町や菊陽町など、大規模な経済プロジェクトの影響を受けた地域の地価上昇は、日本全体の商業地市場における新たな成長の波を示しています。

まとめると以下のようになります。

1. 地域経済の活性化：特定の地域で見られる地価の大幅な上昇は、経済活動の活発化を示し、周辺地域にも好影響を及ぼしています。
2. 市場全体の安定：商業地市場全体の健全な成長と安定は、将来の経済的な安定性を予測させます。
3. 新たな商業の可能性：商業地の価格動向は、日本経済の中で新しい商業機会が生まれていることを示唆しています。

この分析から、日本の商業地市場は今後も継続的な成長を遂げ、経済発展の重要なドライバーとなることが期待されます。商業地の地価動向は、経済政策やビジネス戦略にとって重要な指標となるでしょう。

令和5年地価調査：工業地の価格変動とその背景

この記事では、令和5年の地価調査結果をもとに、日本国内の工業地の価格動向とその背景について詳しく分析します。

工業地の調査地点

今回の調査では、21の市区町村に位置する22地点の工業地が対象となりました。これには20地点の継続地点と2地点の新規または選定替え地点が含まれています。

市区町村別の変動率分析

大津町と菊池市の工業地は、TSMCの進出などの影響を受け、市区町村別平均変動率で大幅な上昇を見せました。

県全体の平均変動率

県全体で集計した工業地の平均変動率は、平成29年から7年連続の上昇となり、令和5年は5.1％となりました。

地点別の変動

工業地の地点では、上昇地点数が増加し、下落地点数が減少しています。

特筆すべき地点

大津町の地点が全国の工業地の中で最も高い上昇率を示し、菊陽町の地点が最高価格を記録しました。

結論：工業地市場の健全な成長と今後の展望

令和5年の地価調査結果から、工業地市場における健全な成長とその背景が明らかになりました。特に、経済的な開発プロジェクトの影響を受けた地域では、地価が大幅に上昇しています。このような傾向は、工業地市場の今後の成長ポテンシャルを示唆し、投資やビジネス開発において重要な意味を持ちます。

この分析は、地域経済の活性化や市場の健全性を反映しており、日本の工業地市場の将来に向けて楽観的な見通しを提供します。

令和5年地価調査：用途別地価の全国比較と熊本県の位置づけ

令和5年の地価調査結果をもとに、全国と比較して熊本県内の各用途地の価格変動とその位置づけについて詳しく分析します。

全国との比較：対前年平均変動率

全用途、住宅地、商業地、工業地の各カテゴリにおいて、全国平均と熊本県の変動率を比較分析します。

この表から、熊本県内の商業地と工業地の価格変動率が全国平均を上回っていることが分かります。

用途別の状況分析

熊本県内の用途別地点数と平均変動率について詳しく分析します。

ここから、特に工業地の平均変動率が顕著に上昇していることが窺えます。

上昇・横ばい・下落地点数の動向

令和3年、4年、5年における各用途地の上昇、横ばい、下落地点数の推移を分析します。

結論：熊本県内の地価動向と全国との比較

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の特に工業地における価格変動が全国平均を上回る傾向が見られます。この動向は、地域経済の成長と産業の活性化を反映しており、今後のビジネス機会や投資戦略において重要な示唆を与えています。

これらの結果は、全国と地域レベルでの経済動向を理解する上で非常に重要であり、熊本県内の地価動向が全国的な傾向とどのように異なるかを明確に示しています。

令和5年地価調査結果の包括的分析

この記事では、令和5年の地価調査結果を詳細に解説し、その背景と意味を探ります。地価調査は、土地取引価格の指標として、また公的土地評価の基準として機能します。

調査の目的と基準地数

調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき、毎年7月1日現在の県内の基準地価格を判定し公表しています。令和5年の基準地数は482地点で、これには住宅地など467地点と林地15地点が含まれます。

地域別・用途別の平均変動率

住宅地、商業地、工業地、そして全用途にわたる地価の平均変動率を、地域別に分析します。

このデータから、特に熊本市と町村部の工業地で顕著な上昇率が見られることが注目されます。

結論：熊本県内の地価動向の重要性

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の土地価格は全国的な動向に沿って変動していますが、特に工業地において顕著な上昇が見られます。これは、熊本県内の経済成長と産業活性化の兆しを示しており、将来の地域開発やビジネス投資の計画において重要な指標となります。

また、地価の変動は、地域経済の健全性や成長ポテンシャルを示す重要なバロメーターであり、今後の都市計画や政策策定において重要な参考となるでしょう。

令和5年地価調査：熊本県全体の地価動向

本記事では、令和5年の地価調査結果をもとに、熊本県全体の土地価格動向について詳しく分析します。

全用途の地価動向

令和5年における熊本県全体の全用途地（林地を除く）の平均変動率は1.2％（前年比0.4％増）で、2年連続の上昇傾向を示しています。

地域別変動率の分析

熊本市、市部、町村部それぞれの地域における平均変動率を比較します。

熊本市が特に高い上昇率を示しています。

住宅地の動向

住宅地に関しては、県全体で0.7％の上昇率（前年比0.2％増）を記録しました。

上昇地点の数が昨年より増加し、市場の回復傾向が見られます。

個別地点での特筆すべき変動

最も大きな上昇率を示した地点は菊池郡菊陽町で21.6％（前年8.6％）の変動率を記録しました。最も大きな下落率を示した地点は球磨郡五木村で▲3.6％（前年▲1.8％）。最高価格地点は熊本市中央区であり、価格は230,000円／㎡、変動率5.0％でした。

結論：熊本県内の地価の全体的な動向

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の土地価格は全用途にわたって上昇傾向にあり、特に熊本市では顕著な上昇が見られます。この傾向は、地域経済の回復と成長を示唆しており、今後の土地市場や地域開発において重要な指標となるでしょう。

熊本県の土地価格の動向は、地域経済の健全性や成長ポテンシャルを反映する重要なバロメーターとなり、今後の不動産市場の展開に注目が集まります。

令和5年地価調査：変動率上位・下位地点の住宅地詳細分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本県内の変動率上位と下位の地点を詳しく分析し、その背景を探ります。

変動率上位地点の分析

熊本県内で顕著な地価上昇を示した地点とその理由を明らかにします。

これらの地点では、TSMCの進出などにより地価が大幅に上昇しています。

変動率下位地点の分析

地価が下落した地点とその理由を明らかにします。

これらの地点では、人口減少や高齢化などの要因により宅地需要が低迷し、地価が下落しています。

結論：地価変動の要因とその影響

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の地価変動は、経済的な要因（例えばTSMC進出）や社会的要因（例えば人口減少や高齢化）によって大きく影響を受けていることが分かります。これらの結果は、地域経済の動向と土地利用の傾向を理解する上で重要な指標となります。

特に経済活動が活発な地域では地価が上昇する一方で、人口動態の変化が顕著な地域では地価が下落する傾向が明らかになりました。これらの動向は、今後の地域計画や不動産市場の戦略立案に重要な参考情報となるでしょう。

令和5年地価調査：商業地の価格変動の詳細

本記事では、令和5年の地価調査における熊本県内の商業地の地価動向について詳しく分析します。

県全体の商業地の平均変動率

熊本県全体での商業地の平均変動率は1.7％（前年0.1％）で、2年連続の上昇を記録しました。

市区町村別の変動率

市区町村別では、上昇を示した市区町村数は13（前年11）、平均変動率が横ばいの市区町村数は6（前年5）、下落を示した市区町村数は23（前年24）です。

上昇地点数が増加していることが分かります。

個別地点での特筆すべき変動

最も大きな上昇率を示した地点は、大津町の大津5-1で、変動率は32.4％（前年12.4％）でした。最も大きな下落率を示した地点は、山都町の山都5-1で、変動率は▲4.7％（前年▲4.5％）でした。最高価格を示した地点は、熊本市中央区の熊本中央5-14で、価格は2,380,000円／㎡、変動率は0.4％でした。

結論：商業地の地価動向の影響要因

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の商業地の地価は、特定地域の経済活動の活発化や市場の需給バランスによって大きく影響を受けています。これは、地域経済の成長や市場の健全性を示す重要な指標であり、今後の商業活動や土地利用戦略の立案に重要な情報を提供します。

特に大津町などの地域では経済活動の活発化による地価の大幅上昇が見られる一方で、人口動態の変化が顕著な地域では地価が下落する傾向が明らかになりました。これらの動向は、不動産市場や地域開発における重要な考慮事項となります。

令和5年地価調査：変動率上位・下位地点の商業地詳細分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本県内の変動率上位と下位の地点を詳しく分析し、その背景を探ります。

変動率上位地点の分析

熊本県内で特に高い地価上昇を示した地点とその理由を明確にします。

これらの地点では、TSMC進出などにより地価が大幅に上昇しています。

変動率下位地点の分析

地価が下落した地点とその理由を明確にします。

これらの地点では、人口減少や高齢化などの社会的要因により土地需要が低迷し、地価が下落しています。

結論：地価変動の背後にある要因

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の地価変動は、経済的な要因（例えばTSMC進出）や社会的要因（例えば人口減少や高齢化）によって大きく影響を受けていることが明らかになりました。特に経済活動が活発な地域では地価が上昇する一方で、人口動態の変化が顕著な地域では地価が下落する傾向が見られます。

これらの結果は、地域経済の動向と土地利用の傾向を理解する上で重要な指標となり、今後の不動産市場や地域開発の計画において重要な考慮事項となります。

令和5年地価調査：工業地の価格変動の詳細

本記事では、令和5年の地価調査における熊本県内の工業地の地価動向について詳しく分析します。

県全体の工業地の平均変動率

熊本県全体での工業地の平均変動率は5.1％（前年4.3％）で、平成29年から7年連続の上昇を記録しました。

個別地点の変動分析

個別地点での変動率を詳しく見ていきます。

上昇した地点では、経済活動の活発化が地価上昇の主要因です。

変動率の低い地点の分析

地価が下落した地点とその理由を明らかにします。

下落した地点では、地域的な要因や市場の変化により地価が低迷しています。

結論：工業地の地価動向の影響要因

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の工業地の地価は、経済的な活動の活発化や地域的な要因によって大きく影響を受けています。特に経済活動が活発な地域では地価が上昇する一方で、地域的な問題や市場の変化によって地価が下落する傾向が見られます。これらの動向は、今後の不動産市場や地域開発の計画において重要な考慮事項となります。

令和5年地価調査：工業地の価格変動の深掘り分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本県内の工業地の価格変動について詳細に分析します。

県全体の工業地の平均変動率

熊本県全体での工業地の平均変動率は5.1％（前年4.3％）で、平成29年から7年連続の上昇を記録しました。

変動率上位地点の分析

以下の表は、地価調査における変動率の上位地点とその理由を詳細に示しています。

変動率下位地点の分析

以下の表は、地価調査における変動率の下位地点とその理由を詳細に示しています。

これらの地点では、地域的な要因や市場の変化により地価が低迷しています。

結論：工業地の地価変動の影響要因とその意義

令和5年の地価調査結果から、熊本県内の工業地の地価変動は、経済的な活動の活発化や地域的な要因によって大きく影響を受けています。特にTSMC進出などの大規模な経済活動が地価を押し上げる一方で、市場参加者の限定や地域的な問題によって地価が下落する傾向が見られます。これらの動向は、今後の不動産市場や地域開発の計画において重要な考慮事項となります。

令和5年地価調査：熊本市の住宅地の価格変動分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本市内の住宅地の価格変動について詳しく分析します。

熊本市の住宅地の平均変動率

熊本市での住宅地の平均変動率は1.8％（前年1.2％）で、平成26年から10年連続の上昇を記録しました。

個別地点の変動分析

熊本市内の住宅地の個別地点での変動率を詳しく見ていきます。

これらの地区では、多くの地点で地価が上昇しています。

結論：熊本市の住宅地価格の上昇傾向

令和5年の地価調査結果から、熊本市内の住宅地の地価は、市全体で見て10年連続の上昇傾向にあります。特に中央区や東区などの地区では、上昇地点が多くを占めており、市内の住宅地価格は全体的に堅調な推移を見せています。この傾向は、熊本市の住宅市場の健全な成長を示唆しており、今後の住宅政策や市場動向の重要な指標となります。

令和5年地価調査：熊本市の商業地の価格変動分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本市内の商業地の価格変動について詳しく分析します。

熊本市の商業地の平均変動率

熊本市での商業地の平均変動率は2.9％（前年1.1％）で、平成27年から9年連続の上昇を記録しました。過去の変動傾向を見ると、平成4年から平成18年までの15年間の下落、平成19年の横ばい、その後の再下落を経て、平成27年に24年ぶりに上昇に転じたことが注目されます。

個別地点の変動分析

熊本市内の商業地の個別地点での変動率を詳しく見ていきます。

これらの地区では、多くの地点で地価が上昇しています。

結論：熊本市の商業地価格の上昇傾向

令和5年の地価調査結果から、熊本市内の商業地の地価は、市全体で見て9年連続の上昇傾向にあります。特に中央区や東区などの地区では、上昇地点が多くを占めており、市内の商業地価格は全体的に堅調な推移を見せています。この傾向は、熊本市の商業地市場の健全な成長を示唆しており、今後の商業政策や市場動向の重要な指標となります。

令和5年地価調査：熊本市中心商業地の価格変動分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本市中心商業地の価格変動について詳しく分析します。

熊本市中心商業地の平均変動率

熊本市中心商業地の平均変動率は2.9％（前年1.1％）で、3年ぶりの上昇となりました。これは、平成27年から9年連続の上昇傾向を示しています。

個別地点の変動分析

熊本市中心商業地の個別地点での変動率を詳しく見ていきます。

これらの地点では、過去数年にわたる変動傾向を踏まえ、最近では地価が上昇または安定していることが分かります。

結論：熊本市中心商業地の地価上昇傾向

令和5年の地価調査結果から、熊本市中心商業地の地価は、近年の変動率を鑑みると、地価が上昇または安定しています。これは、熊本市中心部の商業活動の活発化や再開発などの都市計画による影響が考えられ、地域経済にとって重要な指標となります。

令和5年地価調査：熊本駅周辺商業地の価格変動分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本駅周辺の商業地の価格変動について詳しく分析します。

熊本駅周辺商業地の変動率

熊本駅周辺の商業地（熊本西5-3）の変動率は、昨年の2.2％から今年は1.1％と上昇幅は縮小しましたが、上昇傾向は継続しています。

変動率の推移

熊本駅周辺商業地の過去10年間の変動率の推移を見てみましょう。

この表から、熊本駅周辺の商業地価格が近年上昇していることがわかります。

結論：熊本駅周辺商業地の価格上昇傾向

令和5年の地価調査結果から、熊本駅周辺商業地の地価は近年上昇しています。特に令和元年以降、地価の上昇幅は縮小していますが、一貫した上昇傾向が見られます。これは、熊本駅周辺の商業活動や再開発の進行によるものと考えられ、地域経済にとって重要な指標となります。

令和5年地価調査：熊本市内の工業地の価格変動分析

令和5年の地価調査における熊本市内の工業地の価格変動について詳しく分析します。

熊本市の工業地の平均変動率

熊本市での工業地の平均変動率は8.9％（前年3.5％）で、平成29年から7年連続の上昇を記録しました。この傾向は、熊本市内の工業地の需要増加や開発活動の影響を受けていると考えられます。

個別地点の変動分析

熊本市内の工業地の個別地点の変動率を見てみましょう。

熊本市内の工業地の調査地点は2地点あり、両地点とも価格上昇を記録しました。

：変動率（詳細データ）

結論：熊本市の工業地価格の上昇傾向

令和5年の地価調査結果から、熊本市内の工業地の地価は、近年上昇しています。特に平成29年以降、継続的に上昇しており、これは熊本市内の工業活動や地域経済の発展によるものと考えられます。熊本市の工業地価格の上昇傾向は、地域経済の成長と都市開発の進展に対する重要な指標となります。

令和5年地価調査：熊本市及び近郊市町村の住宅地価格変動分析

本記事では、令和5年の地価調査における熊本市及びその近郊市町村の住宅地の価格変動について詳しく分析します。

熊本市及び近郊市町村の住宅地の平均価格と変動率

熊本市及び近郊市町村の住宅地において、平均価格は11市町村のうち9市町村で上昇しました。1町では横ばい、1町では下落を記録しました。また、平均変動率は10市町村で上昇し、1町で下落となりました。

市町村別の平均価格と変動率の詳細

以下は、各市町村の住宅地の平均価格と変動率の詳細です。

結論：熊本市及び近郊市町村の住宅地価格上昇傾向

令和5年の地価調査結果から、熊本市及びその近郊市町村の住宅地は、多くの地域で価格上昇を記録しています。特に合志市や大津町、菊陽町では顕著な上昇が見られ、これは地域の経済発展や住宅需要の増加によるものと考えられます。一方で、甲佐町では価格が下落しており、市町村によって地価の動きに差があることが明らかになりました。熊本市及び近郊市町村の住宅地価格の上昇傾向は、地域経済の健全な成長を示しています。

各市の住宅地の平均価格と平均変動率

以下の表は、令和3年から令和5年にかけての各市の住宅地の平均価格とその変動率を示しています。この表から、市によって住宅地価格の動きに顕著な差があることが読み取れます。

結論

各市における住宅地価格の動向は、市によって異なるパターンを示しています。
菊池市のように明確な上昇を見せる市もあれば、八代市や天草市のように緩やかな下落が続いている市もあります。
住宅地の価格変動には、地域ごとの経済状況、人口動向、地域特有の需要と供給のバランスなど、様々な要因が影響していると考えられます。
この分析は、住宅地価格の動向を理解し、今後の不動産市場の予測や計画に役立てるための貴重な情報源となります。各市の特性を考慮した地域別の戦略立案にも活用できるでしょう。

熊本市及びその近郊市区町村の不動産市場動向

地価変動の概観

TSMCの進出に伴い、菊陽町及びその周辺市区町村の住宅地、商業地、工業地において顕著な地価変動が観察されました。

平均変動率の詳細

以上のデータから、TSMCの進出が地価上昇の大きな要因となっていることが明らかです。特に工業地における変動率の上昇は顕著であり、これは菊池市や大津町での工業用地需要の増加が主な理由と考えられます。熊本市東区や合志市などの住宅地においても、地価上昇が続いており、今後の不動産市場の動向に注目が集まるでしょう。

九州各県及び各県庁所在地の不動産市場動向

地価変動の概観

九州地域においては、熊本県を含む一部の県で住宅地および商業地の地価が上昇していますが、他の県では下落または横ばいの傾向が見られます。

平均変動率の詳細

この分析から、福岡県や沖縄県など一部の県では、住宅地および商業地の地価が持続的に上昇していることが明らかです。特に沖縄県では、住宅地および商業地の平均変動率が他県と比較して高い上昇率を示しています。一方で、長崎県や鹿児島県などでは、住宅地および商業地の地価が下落しており、地域によって不動産市場の動向に大きな差が見られます。

熊本県においては、住宅地および商業地の平均変動率が両方とも上昇しており、不動産市場が安定的な成長を遂げていることが伺えます。この動向は、熊本県内の経済や人口動態、地域開発などの要因によるものと考えられ、今後の市場の展開に引き続き注目が必要です。

九州各県の県庁所在地及び北九州市の不動産市場動向

地価変動の概観

九州地域の県庁所在地及び北九州市においては、住宅地および商業地の地価が全体的に上昇しています。特に、熊本市では住宅地が10年連続、商業地が9年連続で上昇しており、市場の安定的な成長が見られます。

平均変動率の詳細

この分析から、福岡市や那覇市など一部の都市では、住宅地および商業地の地価が特に高い上昇率を示しています。これらの都市では、経済活動の活発化や人口の増加などが地価上昇の背景にあると考えられます。一方、宮崎市や鹿児島市などでは、地価の上昇率が比較的低く、地域特性や経済状況が地価動向に影響を与えている可能性があります。

結論

九州地域の不動産市場は、地域によって異なる動向を示していますが、全体としては安定した成長を続けていることが見て取れます。特に、熊本市や福岡市などの大都市では、地価が連続して上昇しており、これらの地域の経済活動や人口動態に大きな影響を受けていることが明らかです。

株式会社三成開発

土地家屋調査士行政書士 村上事務所

社名
株式会社三成開発

関連企業
土地家屋調査士行政書士 村上事務所


熊本県土地家屋調査士会登録番号
第1248号

熊本県行政書士会登録番号
第04431128号

一般建設業熊本県知事許可
（般-5）第20080号

住所
〒860-0088
熊本県熊本市北区津浦町４４−５

電話番号
０９６−２００−９６９５

ファックス番号
０９６−２００−９７５２

創業
２００４年６月

保有資格
行政書士
宅地建物取引主任士
土地家屋調査士
ビル経営管理士
不動産コンサルティングマスター
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
２級土木施工管理技士
測量士