グリーンビルディング認証 ── 誰のための評価か

「認証を取得している」という事実だけでは、何が良いのか分かりません。

• 省エネ性能が高いのか
• 周辺環境への配慮があるのか
• 運用の体制が整っているのか
• 働く人の健康に配慮しているのか

制度によって、見ているものが違います。

「どの制度の、どの水準か」まで確認してください。

また、認証には有効期間があり、更新が必要なものがあります。取得した時点の評価が、現在も維持されているとは限りません。

省エネ性能を星の数で示す表示があります。

この星は、省エネ性能の水準を段階的に示すものです。

星の数が少ないことが、直ちに「基準に適合していない」ことを意味するわけではありません。

基準への適合は義務であり、その上でどれだけ上回っているかを示すのが星です。

顧客に説明する際は、「基準は満たしたうえで、さらにどの水準か」という位置づけで伝えてください。

「環境性能が高いから、売却時に高く評価されます」とは、まだ言い切れません。

理由です。

• 中古住宅の評価が、築年数中心の慣行から十分に脱していない
• 買主が性能を比較できる材料が、まだ揃っていない
• 認証を取得している住宅の数が限られる
• 認証の費用を、価格に転嫁しにくい

一方で、光熱費が下がることは、居住中の実利として説明できます。

断熱性能が高ければ、室温が安定し、暖冷房の負荷が下がる。これは資産価値の話ではなく、暮らしの話です。

将来の価値を断定せず、いま得られるものを説明してください。

再生可能エネルギーに関して、「再生可能エネルギー法」という名称の法律はありません。

関係するのは、次のようなものです。

• 再生可能エネルギー電気の利用の促進に関する特別措置法　固定価格買取制度等
• 地球温暖化対策推進法　促進区域、地域脱炭素化促進事業
• 建築物省エネ法　省エネ性能の基準
• 自治体の条例　太陽光発電設備の設置に関する規制など

いずれも、太陽光発電の設置を一律に義務づけるものではありません。

一部の自治体では、条例により一定の建築物への設置を求める制度を設けている例があります。その自治体で確認してください。