再開発とは？初心者でもわかる都市再生プロジェクトの基礎知識

都市再開発

都市再開発とは、市街地の改善や発展を目指して行われる計画的な取り組みです。具体的には、既存の市街地を再構築し、都市の機能を更新したり、環境を改善したりすることを指します。

都市再開発の背景

都市部では、住宅やビルの密集、様々な業種の混在、公共施設の不足など多くの課題が存在します。これらは、市街地の質的な改善を困難にしており、住民の生活の質やビジネスの効率性に影響を与えています。

都市再開発の種類

都市再開発は、規模や手法によって大きく分けることができます。その主な種類には以下のようなものがあります。

1. 建物の建て替え: 既存の建物を更新することで、施設の機能向上や安全性の確保を図る。
2. 地区全体の再開発: 特定の区域を対象に、包括的な計画に基づいて市街地の全体像を再構築する。

市街地再開発事業の役割

市街地再開発事業は、これらの都市再開発の中心となる取り組みです。ここでは、市街地の包括的な改善を目指し、より住みやすく、経済的に活動しやすい環境を作り出すことが目標です。

都市再開発の効果

適切に実施された都市再開発は、都市部の環境改善に大きく寄与します。具体的な効果としては以下のようなものが考えられます。

以上のように、都市再開発は、都市部の多様な課題に対処するための重要な手段です。今後も、より効果的な都市再開発の方法が模索され、都市の発展と住民の生活の質の向上に寄与していくことでしょう。

市街地再開発事業の概要

市街地再開発事業は、都市再開発法に基づいて行われる重要な取り組みです。この事業の目的は、老朽化した木造建築物が密集している地区などで、敷地の統合や不燃化された建築物の建設、公共施設の整備などを通じて、都市の安全性と機能性を高めることにあります。

市街地再開発事業のプロセス

1. 敷地の統合: 分断されている敷地を統合し、効率的な利用を可能にします。
2. 不燃化建築物の建設: 火災のリスクを減らすために、不燃材料で建てられた建築物を新たに建設します。
3. 公共施設の整備: 公園や広場、街路などの公共スペースを整備し、市街地の快適さと機能性を向上させます。

市街地再開発事業の重要性

市街地再開発事業は、都市部の安全性と快適性を確保する上で非常に重要な役割を果たします。特に、老朽化した木造建築物が密集する地域では、火災のリスクが高く、住民の安全が脅かされる可能性があります。このような地域での再開発は、災害リスクの低減に大きく寄与します。

市街地再開発事業の具体的な効果

市街地再開発事業により、都市部では老朽化した建築物が現代的な建築に置き換わり、より安全で快適な生活環境が提供されます。これにより、都市の魅力が高まり、新たなビジネス機会や人々の集まりも期待できます。

市街地再開発事業の仕組み

市街地再開発事業では、土地利用の効率化が重要なポイントです。ここでは、事業の仕組みについて詳しく見ていきましょう。

敷地の共同化と高度利用

敷地の共同化は、複数の敷地を統合して一つの大きな区画を作ることです。この方法により、公共施設用地を確保しつつ、残りのスペースで効率的な建築計画が可能になります。

1. 公共施設用地の確保: 統合された敷地内で公共施設のためのスペースを設けます。
2. 高度利用: 残りの敷地で、より多くの床面積を持つ建物を建築します。

権利床と保留床

市街地再開発事業では、従前権利者（既存の土地所有者）の権利を新しい再開発ビルの床面積に置き換えることが一般的です。これを「権利床」と呼びます。また、高度利用により新たに生まれた床面積を「保留床」と称し、これを売却または賃貸して事業費に充てることができます。

市街地再開発事業の経済的な側面

市街地再開発事業は、経済的なメリットも大きいです。敷地の共同化により、土地の有効活用が可能になり、より多くの事業収入が見込めます。また、公共施設の整備や新しいビルの建築は、地域の活性化と経済成長に寄与します。

経済的な効果

市街地再開発事業による経済的な効果は多岐にわたります。以下はその主なものです。

• 土地価値の向上
• 新しい商業施設やオフィスの誘致
• 雇用機会の創出

以上のように、市街地再開発事業は、都市部の生活環境を改善し、経済的な利益をもたらす重要な取り組みです。これらの事業を通じて、より魅力的で機能的な都市空間が実現されることを期待しています。

第一種市街地再開発事業の権利変換方式

第一種市街地再開発事業では、特に権利変換方式が重要な役割を果たします。この方式は、再開発による土地と建物の所有権の変換を行う手続きのことです。

権利変換手続きのプロセス

1. 権利の等価変換: 従前の建物や土地の所有者の権利を、再開発後のビルの床に関する権利に等価で変換します。
2. 権利床の配分: 事業施行前の権利者に応じて、再開発ビルの床に関する権利（権利床）を配分します。

権利床と保留床

権利床は、変換された権利の床面積のことを指し、従前の権利者に配分されます。一方で、事業によって生じた余剰の床面積は「保留床」と呼ばれ、これは売却または賃貸して得られる資金（保留床処分金）によって、総事業費の約半分を賄います。

権利変換方式における金銭補償

全ての権利者が権利変換に同意するとは限りません。権利変換に同意しない権利者には、その権利に相応する金銭での補償が行われます。

金銭補償の重要性

権利変換方式における金銭補償は、事業の円滑な進行を確保するために不可欠です。これにより、合意に至らない権利者に対しても公平な処理が行われ、プロジェクトの進行が妨げられることなく、全体の事業目的を達成することが可能になります。

このように第一種市街地再開発事業の権利変換方式は、都市の再開発において様々な利害関係者の権利を調整する重要な手段です。事業の成功は、これらの手続きの公正さと透明性に大きく依存しています。

第一種市街地再開発事業の収支構造

第一種市街地再開発事業の権利変換方式において、収支の仕組みは事業の成立と運営にとって極めて重要です。ここでは、その財源となる要素を詳細に解説します。

事業費の構成

市街地再開発事業には、建築工事費、土地整備費など多岐にわたるコストがかかります。これらの費用を賄うためには、いくつかの主要な財源が必要となります。

1. 保留床処分金: 事業によって生じる余剰の床面積を売却または賃貸し、得られる収入。
2. 補助金: 国や地方公共団体から提供される財政支援。

公共施設の整備と管理者負担金

事業の中で、新しい道路や公園などの公共施設を整備する場合、これらの日常の管理に対して管理者負担金が支払われることがあります。この負担金は、公共施設の維持管理コストに充てられる重要な財源です。

事業の財政的持続可能性

第一種市街地再開発事業の成功は、これらの財源を効果的に管理し、利用することに大きく依存します。保留床処分金、補助金、管理者負担金の適切な配分と管理によって、事業の財政的持続可能性が保たれ、市街地の再開発が成功裏に進むことができます。

以上のように、収支の仕組みは再開発事業において重要な要素であり、事業の計画段階から綿密な管理が必要とされます。これにより、効率的かつ効果的な都市再開発が実現可能となります。

第一種市街地再開発事業の補助対象費用

第一種市街地再開発事業において、国や地方公共団体からの補助金が対象とするのは、再開発に必要な様々な費用です。これらの費用は事業の実施に不可欠であり、具体的には以下のように分類されます。

調査設計計画費用

再開発事業を計画し、実行するためには詳細な調査と設計が必要です。これには基本計画作成、建築設計、権利変換計画作成などが含まれます。

土地整備費用

土地整備には、建物の除却や仮設店舗の設置などが必要です。これらは再開発エリアを整理し、新たな建築物の建設を容易にするための重要な工程です。

共同施設の整備費用

建物の共同化により、共同施設の整備が必要となります。これには駐車場の設置や生活基盤施設の整備などが含まれます。

公的住宅・公益的施設の整備費用

公的住宅や公益的施設が一定以上の割合を占める場合、土地整備に伴う補償費や共用通行部分の整備費などが発生します。

街なみ整備費用

周辺地区の整備に要する費用も、街なみを整えるための重要な要素です。これには、道路や歩道の整備、緑化計画などが含まれます。

これらの補助対象費用は、再開発事業を円滑に進行させるために、非常に重要な役割を果たします。適切な財政支援を受けることで、計画の質の向上、施設の機能性と安全性の確保、さらには周辺地域の景観と環境の改善に貢献します。

再開発事業の財政的課題と解決策

市街地再開発事業におけるこれらの費用は、プロジェクトの実現可能性に大きく影響を及ぼします。財政的な課題には適切な解決策が求められます。

財源確保の重要性

補助金や保留床処分金に加え、事業の財源確保のためには、民間投資の活用や、事業者と地元住民との協働も重要です。これにより、財政的リスクの分散と事業の成功の可能性が高まります。

コスト管理と透明性

事業の進行に伴い、コスト管理の重要性が増してきます。また、透明性の高い手続きを通じて、地元住民や関係者の信頼を得ることが、事業の持続的な進行には不可欠です。

最終的に、第一種市街地再開発事業の成功は、これらの補助対象費用の適切な管理と、様々な財源の有効活用によって大きく左右されます。これにより、都市部の質の高い再開発が実現し、住民の生活の質の向上と地域経済の活性化に貢献することが期待されます。

第一種市街地再開発事業の補助率について

第一種市街地再開発事業における権利変換方式での補助金は、事業費の一部を支援するために非常に重要です。この補助金の配分には、国や地方公共団体の負担比率が定められています。

補助金の分配比率

補助対象費用に対する補助率は、国、地方公共団体ともに原則として総費用の3分の1以内とされています。これにより、費用の負担は以下のように分配されます。

1. 国の負担: 補助対象費用の3分の1
2. 地方公共団体の負担: 合計で3分の1（都道府県が6分の1、市町村が6分の1）
3. 施行者の負担: 残りの3分の1

財源の均等分担

この補助金システムは、国、地方自治体、および再開発を行う施行者間で財源を均等に分担することを目的としています。これにより、各関係者が財政的負担を適切に分散し、より大規模で効果的な再開発プロジェクトの実施が可能となります。

再開発事業の財政的バランスの重要性

第一種市街地再開発事業では、補助金による財源確保が重要です。各関係者の財政的な負担のバランスをとることで、持続可能な都市再開発が実現可能となります。また、これにより、地域の経済発展と住民の福祉向上に貢献する効果的なプロジェクトの実施が可能となることが期待されます。

権利変換方式の種類と特徴

第一種市街地再開発事業における権利変換方式は、権利者の利益を調整し保護するための重要な手続きです。これには主に三つのタイプがあり、それぞれ異なる特徴を持っています。

1. 原則型

原則型権利変換方式は、最も一般的な形式であり、既存の権利関係を可能な限り尊重しつつ、新しい開発計画に合わせて権利を再配分する方法です。

2. 地上権非設定型

地上権非設定型は、特定の地域や状況下で採用される方式で、地上権の設定を行わずに権利の調整を行います。これは、特に土地利用の制約が大きい場合や特定の計画に合わせて採用されます。

3. 全員同意型

全員同意型権利変換方式は、すべての権利者の同意が必要とされる手法です。この方式では、権利者全員の合意が事業の進行に不可欠となります。

各権利変換方式の適用状況

これらの権利変換方式は、事業の性質や目的、権利者間の関係性によって適切に選択されます。具体的なプロジェクトや地域の特性を考慮し、最も効果的な方式を採用することが重要です。

権利変換方式の選択は、再開発事業の進行と成功に直接的な影響を及ぼすため、慎重に行う必要があります。この選択によって、プロジェクトの円滑な進行、権利者の満足度、最終的な開発成果の質が決定されるからです。

第一種市街地再開発事業のフローチャート解説

第一種市街地再開発事業は、複数の段階を経て進行します。各ステップは、事業の成功に不可欠な役割を担い、慎重な計画と実施が求められます。

地元住民とのまちづくり案の検討

プロジェクトの初期段階では、地元住民や関係者と協力し、まちづくりの基本的なアイディアを検討します。この過程では、地域の要望や特性を考慮した計画が形成されます。

高度利用地区等の都市計画決定

市街地の高度利用地区などに関する都市計画が決定されます。これは、地域の開発方針を明確にし、後続の事業計画に影響を与える重要なステップです。

都市計画決定

第一種市街地再開発事業に関する具体的な都市計画が決定されます。ただし、都市計画決定が必ずしも必要なわけではなく、プロジェクトによっては省略されることもあります。

事業計画の決定

具体的な事業計画が決定されます。この計画には、開発の範囲、設計、財源確保の方法などが含まれます。

権利変換計画の決定

権利者の権利をどのように変換するかに関する計画が決定されます。ただし、権利変換を希望しない場合の申し出も考慮されます。

権利変換期日

権利変換が実際に行われる日です。これにより、従前の権利が消滅し、権利者は土地または地上権を取得します。

土地の明渡しと建築物等の工事開始

土地が明渡された後、新たな建築物の工事が始まります。

工事の完了

工事が完了すると、権利者は建築物等を取得します。

精算・保留床処分等

事業の最終段階では、精算作業と保留床の処分などが行われます。

このフローチャートは、第一種市街地再開発事業の複雑なプロセスを概略化したものです。各ステップは、都市の再開発における様々な側面を反映しており、計画から実施、完了までの流れを示しています。

第二種市街地再開発事業（管理処分方式（用地買収方式））の概要

第二種市街地再開発事業は、特に公共性と緊急性が高い事業に適用される方法です。この方式では、施行者がまず地区内の建物や土地を買収あるいは収用します。その後、買収または収用された者は、その代償として再開発ビルの床を持つ権利を得ることができます。

管理処分方式の特徴

第二種市街地再開発事業は、権利関係の複雑さや多様性が問題となる大規模事業に適しています。この方式により、関係する権利者の数が多く、権利調整に時間を要する場合でも、権利関係を早期かつ効率的に処理できます。

用地買収方式の適用

公共施設などの早急な整備が必要な地域での使用に適しており、土地収用法の規定に基づく収用対象事業となります。この方法は、特に緊急性の高い開発プロジェクトに対して有効です。

事業施行者の拡大

元々、第二種市街地再開発事業の施行は地方公共団体などの公的主体に限られていました。しかし、平成14年の都市再開発法の改正により、一定割合以上の地権者が支配する株式会社である再開発会社も施行者として認められるようになりました。

施行者の役割と責任

この変更により、より多くの主体が再開発事業に参加し、効率的かつ迅速なプロジェクトの実施が可能になりました。施行者は、事業の計画、実施、そして地域の利益を最大化するための責任を持ちます。

第二種市街地再開発事業は、都市の緊急な再開発ニーズに対応するための重要な手段です。この方式により、早急かつ大規模な再開発が実現し、都市の機能性と住民の生活の質を向上させることが可能となります。

管理処分方式の詳細と手続きの流れ

管理処分方式は、第二種市街地再開発事業における重要な手法です。この方式は、用地買収方式を用いて、個別の権利処理を行う点で、権利変換方式と異なります。しかし、権利者の保護の面では、第一種市街地再開発事業と根本的に異なるものではありません。

管理処分の主な手続き

1. 権利の調整：地区内に残りたい希望者は原則として残ることが可能です。この段階で、各権利者の意向が調整されます。
2. 譲受け希望の申出：再開発に関与する権利者は、再開発ビルの床の取得を希望する場合、申し出を行います。
3. 管理処分計画の作成：権利者の意向やプロジェクトの詳細を反映した管理処分計画を策定します。
4. 管理処分計画の認可および通知：計画が認可された後、関係者に通知されます。
5. 用地の取得：プロジェクトに必要な用地が取得されます。
6. 建築工事：再開発ビルの建築工事が行われます。
7. 建築施設の部分の登記：建築された施設の部分に関して登記が行われます。
8. 建築施設の部分の価格確定：建築された施設の価格が確定されます。
9. 精算：関連する費用の精算が行われます。
10. 保留床の処分：再開発事業によって生じた余剰の床面積（保留床）の処分が行われます。

管理処分方式は、特に大規模かつ緊急性の高い市街地再開発に適しており、迅速な事業進行と効率的な土地利用を可能にします。また、権利者の意向を反映させつつ、公共の利益を最大限に考慮した開発が行えるため、都市の再構築において重要な役割を担います。

第二種市街地再開発事業（管理処分方式）のフローチャート

第二種市街地再開発事業の管理処分方式（用地買収方式）は、一連の具体的なステップを経て進行します。ここでは、そのフローチャートを解説します。

地元住民とのまちづくり案の検討

再開発プロジェクトの初期段階で、地元住民と共にまちづくりの案を検討します。この過程で地域のニーズと要望を理解し、プロジェクトに反映させます。

都市計画決定

高度利用地区等に関する都市計画を決定し、その後第二種市街地再開発事業に関する具体的な都市計画を決定します。これはプロジェクトの指針となります。

事業計画の決定

再開発の目的、範囲、設計などを含む総合的な事業計画を決定します。

管理処分計画の決定

権利者の権利消滅や譲受け権の取得に関する具体的な計画を策定します。この段階では、譲受け希望や貸借希望の申出も考慮されます。

用地買収と権利者の権利変更

必要な用地を買収し、権利者の従前の権利を消滅させ、代わりに譲受け権を取得させます。

建築工事の着手と完了

再開発プロジェクトに必要な建築工事を着手し、その完了後、権利者は新たな建築物を取得します。

精算と保留床の処分

プロジェクトに関連する費用の精算を行い、余剰の床面積（保留床）の処分を行います。

このフローチャートは、第二種市街地再開発事業の管理処分方式のプロセスを体系的に示しており、各ステップがプロジェクトの成果に大きく寄与します。このような丁寧なプロセスにより、再開発は効率的かつ円滑に進行し、地域の再生と発展に貢献します。

市街地再開発事業の施行区域の要件について

第一種市街地再開発事業の施行区域として指定されるためには、特定の要件を満たす必要があります。これらの要件は、都市の再開発における目的と目標を達成するために重要です。

施行区域の基本要件

施行区域として選定されるためには、以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

• 市街地再開発促進区域内：都市計画に基づいて定められた再開発を促進する区域内に位置すること。
• 特定の土地の区域内：以下の要件に該当する土地であること。
  • 高度利用地区内、都市再生特別地区内、または特定地区計画等区域内であること。
  • 一定の耐火建築物の建築面積合計が区域内の全建築面積の約1/3以下であること。または、一定の耐火建築物の敷地面積合計が区域内の全宅地面積の約1/3以下であること。

耐火建築物の建築面積の除外基準

都市再開発法では、次の条件に該当する建築物は、耐火建築物の建築面積から除外することができます。

• 地階を除く階数が2以上のもの。
• 耐用年限の2/3を経過したもの。
• 機能の低下したもの。
• 建築面積が150㎡未満のもの。
• 容積率が高度利用地区等で定めた容積率の最高限度の1/3未満のもの。
• 都市計画施設の整備に伴い除却すべきもの。

土地利用状況の不健全性と都市機能の更新

再開発事業の施行区域内では、土地利用が細分化されており、土地利用状況が著しく不健全であることが一つの要因となります。また、区域内の土地の高度利用が都市機能の更新に資することも、施行区域としての選定に影響を与えます。

これらの要件は、市街地再開発事業が効果的に進行するために、都市計画に基づく厳密な基準によって定められています。目的は、都市機能の更新と地域の活性化を図ることにあります。

第二種市街地再開発事業の施行区域の要件

第二種市街地再開発事業では、特定の要件を満たす区域が対象となります。これらの要件は、主に市街地の安全性の向上、防火対策、および公共施設の整備を目的としています。

施行区域の基本要件

1. 第一種市街地再開発事業施行区域の要件②を満たしている区域内。
2. 面積が0.5ヘクタール以上の土地で、以下のいずれかの条件を満たす区域内、または被災市街地復興推進地域内。
   • 安全上または防火上支障のある一定の建築物の数や延床面積が全建築物に対して7/10以上で、災害発生のおそれが高く、環境が不良であること。

安全上・防火上支障のある建築物の例

• 接道義務に適合していない建築物。
• 道路内の建築制限に適合していない建築物。
• 建ぺい率の制限に適合していない建築物（ただし、80%を超えない耐火建築物は除く）。
• 防火、準防火地域内の防火性能に適合していない建築物。

公共施設整備の必要性

区域内で防災上重要な公共施設（駅前広場、避難広場、公園など）を早急に整備する必要があり、その公共施設の整備と建築物や建築敷地の整備を一体的に行うことが合理的である場合も、第二種市街地再開発事業の対象となります。

このように、第二種市街地再開発事業の施行区域の要件は、都市部の安全性と機能性を向上させるための厳格な基準に基づいています。これにより、より効率的で安全な市街地の再開発が実現可能となります。

都市計画区域における地区指定の概念

都市計画区域内の市街地は、再開発の必要性に基づき異なる地区指定がされています。ここでは、１号市街地、２号市街地、誘導地区といった主要な地区の概念について詳しく説明します。

１号市街地の定義

１号市街地は、都市計画区域内で計画的な再開発が必要とされる市街地を指します。例えば、東京都では、２３区全域（多摩川や荒川など一部を除く）が１号市街地に指定されています。

２号市街地の特徴

２号市街地は、１号市街地の中でも特に一体的かつ総合的な市街地の再開発が必要な相当規模の地区を指します。東京都では、合計４５５地区が２号市街地として定められています。

誘導地区の役割

誘導地区は、１号市街地の中で２号地区には至らないものの、再開発が望ましく、効果が期待できる地区を指します。この地区指定は、特定の規制を意味するものではなく、具体的な計画が決定された時に、適切な制度に基づいて規制や誘導が行われることを意味します。

これらの地区指定は、都市の計画的な開発と整備を促進し、都市機能の更新や住環境の改善に寄与するためのものです。各地区指定によって、都市計画の方向性が定められ、具体的な再開発プロジェクトが策定されることになります。

PFIを利用した市街地再開発事業の概要

プライベート・ファイナンス・イニシアティブ（PFI）を活用した市街地再開発事業は、都市のインフラ整備や公共施設の建築・運営に民間資本を積極的に導入する手法です。このアプローチでは、市街地再開発事業自体をPFI法の特定事業とするのではなく、特定建築者をPFIの「公共施設等の管理者等」と位置づけ、特定施設建築物の建築や管理をPFIの枠組みで行います。

PFIとは

PFI（Private Finance Initiative）は、公共事業において民間の資金、技術、ノウハウを活用することを目的とした取り組みです。公共施設の建設や運営におけるコスト効率の改善や、サービスの質の向上を図ることが可能です。

市街地再開発におけるPFIの利用

• 特定建築者の役割：民間の特定建築者が、再開発における公共施設やインフラの建設・管理に関与します。
• 効率的な事業運営：PFIを利用することで、公的資金に頼らずに効率的な事業運営が可能になり、民間の創造性や効率性が導入されます。

PFIを利用した市街地再開発事業は、公共と民間の協力により、より効果的で持続可能な都市開発を実現する新しいアプローチとして注目されています。この手法により、公共施設の品質向上、運営コストの削減、およびプロジェクトのリスク分散が期待されます。

市街地再開発事業の問題点と課題

市街地再開発事業は、多くのメリットをもたらす一方で、いくつかの問題点や課題も指摘されています。これらの問題点の理解は、今後の都市開発における改善策を模索する上で重要です。

1. 事業の長期化と迅速性の欠如

再開発プロジェクトはしばしば長期化し、その結果、迅速な都市再生が妨げられることがあります。

2. 手続きの煩雑さ

多層的な手続きや承認プロセスが複雑であり、プロジェクトの進行を遅らせる要因となることがあります。

3. 硬直的な運用

既存の規則や制度が硬直的で柔軟性に欠け、現代的な都市開発のニーズに対応しにくい状況があります。

4. 保留床処分金への依存

再開発事業の資金調達が保留床処分金に大きく依存しており、経済状況の変動によるリスクが存在します。

5. 準備段階と初動期の支援措置の不足

プロジェクトの準備段階や初動期における支援が不十分で、特に地域住民や中小事業者への配慮が必要です。

6. 管理運営段階での権利者法人等の位置づけの不明確さ

再開発完了後の管理運営段階において、権利者法人やその他の関係者の役割と権限が明確にされていないことがあります。

これらの問題点には、制度的な構造の問題も含まれており、都市再開発を進めるにあたっての重要な課題となっています。今後の再開発事業の成功には、これらの問題に対する具体的な改善策と、より効率的かつ柔軟なプロジェクト管理のアプローチが求められます。

市街地再開発事業のまとめ

市街地再開発事業は、都市機能の向上と環境の改善を目指すもので、以下のような特徴的なプロセスを含みます。

1. 敷地の共同化と公共施設の整備

複数の敷地を統合し、新たに道路、公園などの公共施設やオープンスペースを作成します。これにより、都市の機能が向上し、住環境が改善されます。

2. 転出希望者への補償

市街地再開発事業に参加しない住民や事業者で転出を希望する者には、金銭で補償が行われます。これにより、再開発に伴う影響を最小限に抑えることが可能です。

3. 不動産の等価置換

現在の不動産（建物や土地）は、再開発後のビルの床面積に等価で置き換わります。このシステムにより、再開発による権利者の権利の保護が図られます。

4. 保留床処分金による事業費の賄い

保留床処分金、つまり再開発事業によって生じた余剰の床面積を売却または賃貸することで得られる収入によって、事業費が賄われます。

これらのプロセスを通じて、市街地再開発事業は都市部の再生を図り、都市機能の向上、住環境の改善、経済的な活性化を促進します。この事業は、複雑な権利関係や資金調達の課題を適切に管理することで、効果的に進められます。

株式会社三成開発

土地家屋調査士行政書士 村上事務所

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社名
株式会社三成開発

関連企業
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熊本県土地家屋調査士会登録番号
第1248号

熊本県行政書士会登録番号
第04431128号

一般建設業熊本県知事許可
（般-5）第20080号

住所
〒862-0920
熊本県熊本市東区月出４丁目6-146

電話番号
096-213-7111

ファックス番号
096-213-7112

創業
２００４年６月

保有資格
行政書士
宅地建物取引主任士
土地家屋調査士
ビル経営管理士
不動産コンサルティングマスター
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
２級土木施工管理技士
測量士

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