経済的調査:市場動向で読み解く不動産価値の本質！信頼できる物件を見極めるためのプロの視点

1. 経済的調査の基本

経済的調査の意義と目的

不動産の経済的調査は、物件の経済的価値や将来的な収益性を評価し、安全な取引を行うための重要なプロセスです。物件の購入や賃貸契約を検討する際、物件の実際の収益力やリスクを把握しておくことがリスク管理につながります。具体的には、過去の収支やテナント状況を確認することで、物件が持つポテンシャルやリスクを予測しやすくなり、契約時に不測のリスクを避けることができます。

経済的調査の流れ

経済的調査の流れは主に以下のように進められます。まず、収支実績を確認するために、会計帳簿と実際の収支報告を照らし合わせ、事実と異なる点がないかを確認します。また、レントロール（テナントの賃貸情報がまとめられた書類）を基にして、テナントの支払状況や賃貸契約内容の詳細を把握します。これらの確認を通じて、物件の収益状況が安定しているかどうかを判断し、不動産の取引に際して信頼できるかを見極めます。

1. 過去の収支実績の確認手順

収支実績の確認は「APU」と呼ばれる手続きに基づき、売主や買主の合意のもとで行われます。APU（Agreed-Upon Procedures）とは、特定の範囲で合意された方法で、収支内容を精査する手順のことです。この手順を通じて、過去の収益や支出が正確に記録されているかどうかをチェックし、物件の収益力を実証します。

2. レントロールの確認とその意義

レントロールは、物件に入居しているテナントの情報を記録したリストで、不動産の経済的価値を評価するうえでの重要な資料です。レントロールを確認する際には、テナント名、契約期間、賃料、共益費などを賃貸借契約書と照らし合わせ、正確な内容かどうかを確認します。これは、テナントが安定した収益を生み出すかどうかを見極めるための作業です。例えば、記録上のテナントが実際には退去しているケースもあり、その場合、収益計画の再考が必要になるでしょう。

3. 実地調査と現地確認の重要性

書類上の情報に頼るだけでなく、現地で実際の状況を確認することも不可欠です。例えば、書類ではテナントが営業中とされていても、現地に行ってみたら既に退去していた、または営業していなかったという事態も起こり得ます。このような事態を避けるため、実地調査を行い、記載内容と実情が一致しているかどうかを確認することが大切です。

レントロールや収支確認の基礎

経済的調査における注意点

経済的調査では、不動産取引の信頼性を担保するために、取引の根拠となる書類やテナントの収支状況の確認が求められます。上記のような手順を踏み、物件が持つ収益性や安定性が確かであるかを確認します。また、テナントの安定した賃料支払い能力やリスクを見極めることも重要です。例えば、長期の賃貸契約をしているテナントでも、経営状況が悪化すれば賃料が滞る可能性もあるため、リスクの可能性を考慮しながら慎重に調査を行うことが肝要です。

2. 会計・経営調査の重要ポイント

過年度の収支実績の確認方法

不動産の会計・経営調査では、過年度の収支実績を確認することが基本的なステップとなります。これは、物件が過去にどの程度の収益を上げたか、費用がどのくらい発生したかを明らかにし、物件が将来的にも安定して利益をもたらす可能性を評価するためです。例えば、物件の賃料収入が季節や年度によって安定していれば、今後も安定した収益が見込める可能性が高いと考えられます。

APU（合意された手続き）による過去収支の確認

過去の収支実績の確認には「APU」と呼ばれる方法がよく用いられます。APUとは「Agreed-Upon Procedures」の略で、関係者が合意した手順に基づいて過去の収支を確認するものです。この方法により、特定の収支記録を精査し、取引が記録通りであるかを検証することができます。たとえば、ある年の賃料収入が予測より低かった場合、APUを通じて原因を調べ、収益が不安定でないかをチェックします。

取引記録の基礎と信頼性確認の手順

不動産の会計調査では、物件に関わる各取引の記録が正確で信頼性があるかを確認することが求められます。例えば、取引記録が不正確であれば、収益計算も狂ってしまいます。ここで重要なのは、物件に関連する各取引が、実際の収支実績と一致しているかどうかを一つひとつ確認していくことです。

レントロール確認の具体的な手順

レントロールの確認は、物件に関する情報を整理するうえで重要な作業です。レントロールには、テナント名や契約条件、賃料など、物件の賃貸情報が詳細に記載されています。この情報を正確に把握することにより、賃料の安定性やテナントの信頼性を評価できます。

テナント情報の確認手順

テナントの情報を確認する際は、次のポイントに注意して進めます。

• 賃貸借契約書を参照し、テナント名や契約内容が記録と一致しているか確認
• 契約面積が正しいかどうか。もし面積が異なる場合は収益に影響を及ぼす可能性があります
• 賃料や共益費が契約書に基づいて正確に設定されているか
• 契約期間が有効期限内であるかどうか、契約終了日が過ぎていないか確認
• 敷金などの保証金が適切な額で支払われているか、返金条件が明確であるか確認

過去の収支とレントロールの重要性

会計や経営調査において、過去の収支実績とレントロールの正確な確認は、将来の収益を予測するための基礎となります。例えば、テナントが安定して賃料を支払っているかどうかは、物件の収益性に大きな影響を与えます。過去に延滞が頻繁に発生している場合や契約条件が不明確な場合、収益の予測が難しくなるため、リスクを伴う可能性があります。

また、契約情報と実際のテナント状況が一致していない場合もあります。例えば、書類上は賃貸中であるものの、実際には空室であったというケースも見受けられます。このような齟齬が発生しないよう、会計調査と実地調査を組み合わせることで、物件に関する情報の正確性を高めることが重要です。

3. 現地確認の重要性

実地でのテナント状況の確認

物件調査で見落とせない要素のひとつに、実地でのテナント状況の確認があります。書類上ではテナントが「入居中」となっていても、実際には退去していたり、営業を停止していたりする場合があるためです。こうした違いがあると、計画していた収益が得られないリスクが生じます。実地で確認することで、テナントが実際に営業を行っているか、また契約条件が守られているかを直接確認することが可能になります。

現地確認の必要性とチェックポイント

現地確認には、書類だけでは得られないリアルな情報を把握する役割があります。たとえば、以下のようなポイントに注目して確認を行うと、物件の状況をより正確に理解できます。

書類だけで確認するリスクと実地確認のメリット

書類だけでの確認には、思わぬリスクが伴います。例えば、賃貸契約書に基づいて毎月の収益を計算していたとしても、実際にはテナントがすでに退去しているケースや、契約書上では営業中でも実態は廃業している場合もあります。こうしたギャップを防ぐためには、実地での確認が非常に重要です。書類に頼るだけでなく、現地で目にした情報を加味することで、実際の収益や経済的価値を把握する手助けになります。

未収・延滞状況の把握

物件の経済的価値を維持するためには、テナントの未収金や延滞状況の把握が欠かせません。これは、物件における収益が安定しているかどうかを判断するためです。未収金が増えれば、投資リスクが高まり、物件の価値にも影響を与えかねません。そのため、定期的に未収・延滞状況をチェックし、収益性が損なわれないようにすることが重要です。

延滞リスクと調査の重要性

延滞リスクの調査は、テナントの信頼性を見極めるうえで不可欠です。もしテナントが頻繁に支払いを延滞している場合、将来的に賃料の未払いが増える可能性があるため、早めの対策が必要となります。テナントの経営状況が厳しいと感じられる場合は、他の物件と比べてリスクが高いと判断できます。こうしたリスクを見過ごさないために、支払いの延滞が多いか、長期化しているかといった点に注目して定期的にチェックを行いましょう。

未収管理で避けるべきトラブル

未収管理において、避けるべきトラブルのひとつは、テナントの退去後に未収金が残るケースです。退去後の賃料や共益費が未払いとなっていると、回収が難しくなることが多いため、早期に対策を講じることが求められます。たとえば、未収が増えないよう、次のポイントに注意して管理を進めるとよいでしょう。

まとめ

現地確認を実施することで、テナントの実際の営業状況や賃料支払いの安定性を把握し、不測のリスクを回避しやすくなります。書類だけに頼るのではなく、現地で直接目にすることで物件の正確な状況を理解し、物件価値を確かなものにするために必要な取り組みといえます。延滞状況や未収金の管理も併せて行い、物件の経済的な安定性を保つことが大切です。

4. 市場調査：エリアと物件の動向を知る

オフィスビル市場の調査

オフィスビル市場の調査は、不動産市場のトレンドを把握し、物件の価値や競争力を判断するために欠かせません。まず、空室率や賃料の動向をチェックすることが基本となります。空室率とは、全体の賃貸可能な面積に対して現在空いている割合を示す指標であり、賃貸市場の需給バランスを反映しています。

空室率と賃料動向の把握

オフィスビルの空室率が高い場合は、賃料が下がる傾向にあり、逆に空室率が低いと賃料が上昇しやすくなります。これにより、将来的な収益の予測を立てる材料になります。たとえば、ある地域で空室率が下がっている場合は、そのエリアのオフィス需要が増えていることを示しており、今後の賃料の値上げも見込まれます。

周辺競合物件と需給予測

さらに、周辺の競合物件を調査し、どのようなビルが新たに建設されているか、または賃貸が進んでいるかを確認します。競合物件が多いエリアでは、他のビルとの違いや強みをアピールすることが重要となるため、競争が激しくなる可能性があります。また、需給予測も同様に重要です。例えば、今後大規模な開発プロジェクトが予定されている場合、供給が増加し、賃料が低下するリスクも考慮する必要があります。

賃貸マンションの市場調査

賃貸マンション市場においても、物件価値の評価に役立つ情報を収集することが求められます。特に競合物件の特性や入居状況を調べ、ターゲット層にどのようなニーズがあるのかを把握することが大切です。

競合物件の特性と入居状況

賃貸マンションの調査では、周辺にどのようなグレードや間取りの物件があるか、また入居状況はどうかを調べることで、対象物件の競争力を判断します。例えば、近隣の物件で高い入居率が維持されている場合、需要が安定している可能性が高いといえます。また、賃料水準や設備の違いを比較することで、入居者のニーズに合わせた物件作りを目指すことができます。

商業施設・ホテル・物流施設・高齢者関連住宅の調査方法

商業施設やホテル、物流施設、そして高齢者関連住宅などの施設の調査では、各施設の用途に応じた特定の要素を確認する必要があります。これらの施設は、立地や需要、周辺施設との関係性が収益に直接的な影響を与えるため、詳細な調査が重要です。

各施設の立地条件

立地条件の良し悪しは、不動産の価値に大きな影響を与えます。例えば、商業施設では駅や主要道路に近いかどうか、周辺の住民人口が多いかがポイントとなります。一方、物流施設では、高速道路や主要港へのアクセスが重要です。高齢者関連住宅の場合、医療施設や公共交通機関へのアクセスが考慮されます。

各施設の需要と開発計画の確認

需要のある地域での施設は、長期的な収益を見込むことができます。例えば、観光地やビジネスエリアに位置するホテルは、一定の宿泊需要が期待できます。また、需要とともに周辺の開発計画もチェックすることが必要です。周辺エリアで大規模な開発が進行中の場合、新規施設が建設される可能性があり、競合リスクが増すことも考えられます。

まとめ

エリアと物件の市場調査は、不動産の価値を正しく評価し、収益性を確保するために不可欠です。オフィスビルや賃貸マンションの動向だけでなく、商業施設や物流施設など各施設に適した条件を確認することで、投資リスクを軽減しやすくなります。立地や需要、周辺開発の状況を踏まえた市場調査が、不動産投資の成功につながるのです。

5. 信用調査：売主とテナントの信頼度評価

売主の信用調査

不動産の売買において、売主の信用調査は欠かせません。物件の状態や売買契約が成立するかどうかに関わるため、売主の財産状況を確認することが重要です。たとえば、売主が十分な資産を持っていない場合、売買後のトラブルや、契約で決められた補償が行われないリスクが生じます。売主の信用が低ければ、売買そのものの安全性が低下するため、慎重に調査を行うべきです。

財産状況の確認とリスク回避

売主の財産状況を確認する際には、主に売主の「資産状況」「負債状況」などに注目します。資産が十分にあれば、物件に関する契約義務が果たされる可能性が高まりますが、もし負債が多ければ、売主が将来的に責任を果たせない可能性があるため、リスク回避の観点からも重要な項目となります。

格付けや信用調査会社の活用

売主の信用を確認するには、信用調査会社が提供する「格付け情報」や「信用評価」が役立ちます。信用調査会社とは、企業や個人の信用度を調査し、報告する専門の機関です。具体的には、売主が過去に契約違反や資金不足を起こしていないかなどの履歴を調べ、信頼性のある取引ができるか判断します。

テナントの信用調査

不動産取引において、テナントの信用調査も欠かせません。テナントが賃料を滞りなく支払えるかどうかは、物件の収益性に直結するためです。賃料支払能力が十分にあるかどうかを確認し、経営状況が安定しているテナントであれば、長期的な賃貸契約も安心して結べます。テナントの支払能力を評価するには、以下のようなポイントに注意することが必要です。

賃料支払能力の確認

賃料支払能力とは、テナントが賃料を安定して支払うことができる経済力のことです。これを確認するためには、テナントの収入や経営状況を把握する必要があります。たとえば、信用調査会社が提供する信用情報や、過去の支払い履歴を調べることで、テナントが賃料を滞納しないかどうかのリスク評価ができます。

格付け調査のポイントとコストの検討

テナントの信用調査には、専門の信用調査会社の格付け情報を活用する方法があります。格付け調査は、テナントの信用度を数字やランクで示したもので、賃料支払いの信頼性が一目で分かるようにされています。信用調査にはコストがかかりますが、物件の収益性を守るためのリスク管理として必要な投資といえます。

まとめ

売主とテナントの信用調査は、不動産取引におけるリスク回避と収益性確保のために重要です。売主の財産状況や信用を確認し、信頼できる取引相手かどうかを見極めます。また、テナントについても賃料支払能力や経営の安定性を把握することで、賃貸リスクを軽減し、物件の収益性を保ちます。これらの調査は、物件の価値を確実にするための基本的なステップとなります。

6. 賃貸市場の分析とリスク評価

賃貸市況の把握

不動産において賃貸市場を正しく把握することは、物件の収益性を見極めるための重要な要素です。特に賃貸市場では、「空室率」と「賃料の推移」を確認することで、エリアごとの需要と供給のバランスを把握できます。空室率が高い場合、そのエリアではオフィスや住宅が余っていることを意味し、賃料の下落につながる可能性があります。反対に、空室率が低ければ賃料が安定するか上昇することが見込まれます。

空室率と賃料推移の確認

空室率は、地域や建物の人気度合いを示す指標です。賃料の推移と併せて確認することで、過去から現在にかけての需要動向が分かります。例えば、賃料が長期にわたって上昇している場合、そのエリアには強い需要があると考えられます。逆に、賃料が低下しているときは、新たな物件の供給過多や地域の需要低下の兆候である可能性が高いです。

空室率と賃料推移のチェックポイント

想定需要者と物件の特性分析

賃貸物件を提供する際は、そのエリアや物件の「想定需要者」と「特性」を理解することが求められます。例えば、ビジネスエリアでのオフィスビルであれば、テナントは企業や自営業者が中心となるため、広さやアクセスが重要視されます。住宅エリアの賃貸マンションであれば、ファミリー層や単身者がメインターゲットとなるため、間取りや設備が選択の決め手になります。

物件の特性に合わせた需要分析

物件の特性に合わせて、適したターゲット層を考えることがリスク評価に役立ちます。例えば、高齢者向け住宅や学生向け賃貸物件の場合、周辺の病院や大学が近いかどうかといった立地条件が収益に影響します。また、オフィス物件であれば、周辺の交通アクセスや商業施設の充実度が重要な評価ポイントとなります。

需要者と物件の特性の確認ポイント

ミクロ分析：将来の賃貸需要と収益予測

「ミクロ分析」は、特定のエリアや物件に焦点を当て、将来の賃貸需要と収益を予測する方法です。ミクロ分析では、エリア内での将来的な人口動向や産業の発展状況、開発計画を考慮します。例えば、地域内で大型商業施設や企業のオフィスが開設される計画がある場合、その地域の需要が増え、賃料上昇の可能性が高まります。

立地条件やビルの特性が投資に与える影響

不動産投資では、物件の立地条件や特性が収益に大きな影響を与えます。例えば、駅から徒歩圏内のオフィスビルは、ビジネス層の需要が高く、賃料も安定しやすくなります。また、ショッピングモールの近くに位置する賃貸マンションは、居住者が利便性を感じやすいため、入居率が高くなる傾向があります。こうした特徴を把握することで、物件の魅力を最大限に活かし、投資リスクを抑えることができます。

立地条件と特性に関する確認ポイント

まとめ

賃貸市場の分析とリスク評価は、物件の収益性と投資リスクを見極めるための重要なプロセスです。空室率や賃料の推移を確認し、需要者と物件の特性を考慮することで、ターゲット層に応じた最適な賃貸戦略を立てられます。また、将来の賃貸需要を見越したミクロ分析を通じて、長期的に収益が見込める物件を選び出すことができます。

7. 防災情報と周辺環境の調査

地震防災と災害リスクの把握

物件を選ぶ際には、災害リスクがどの程度あるかも重要な判断材料です。特に地震のリスクが高い地域では、防災対策が万全かどうかを確認し、購入や賃貸のリスクをしっかり把握する必要があります。地震災害によって建物が損壊すると、住む人々の安全はもちろん、物件の価値にも影響を与えかねません。事前に災害リスクを理解しておくことで、リスクを軽減するための対策が取りやすくなります。

地震被害想定やハザードマップの確認方法

地震被害想定やハザードマップを利用すると、その地域がどの程度地震に対して危険かを把握できます。ハザードマップとは、自然災害が起きた際の被害状況や危険エリアを地図上に表示したもので、地域ごとに公開されています。このマップを見ることで、物件が洪水、津波、土砂災害などのリスクが高いかどうかを確認できます。

ハザードマップの活用ポイント

避難場所と安全ルートの確認

災害時には安全な避難場所と避難ルートを知っておくことが、安心した生活のために必要です。物件周辺に避難場所があるか、避難ルートが確保されているかを確認しましょう。例えば、地震が発生した際には、どこに避難するか、またどのルートで避難するかが迅速な安全確保に直結します。近くに公園や広場がある場合、それが避難場所に指定されていることも多いため、事前に確認しておきましょう。

避難場所とルートの確認ポイント

以下のチェックリストを使って、避難場所とルートを確認してみましょう。

防犯情報と住環境の確認

住環境を検討する際には、防災だけでなく防犯も考慮すべきポイントです。地域の防犯状況を事前に知ることで、安心して暮らせるかどうかを判断できます。犯罪の発生率が低い地域や、警察署や交番が近くにある場所は、特に防犯面での評価が高くなります。

犯罪発生状況や周辺の安全性のチェック

物件周辺の安全性を確認する際には、次のポイントに注意しましょう。例えば、地域の犯罪発生率や、夜間でも明るく見通しの良い通りがあるかなどです。犯罪率の低いエリアであれば、安心して生活することができ、特に子育て世代にとって重要な要素です。また、近隣住民とのコミュニケーションがしやすいかどうかも、安全な住環境を判断する材料になります。

防犯情報の確認ポイント

まとめ

物件購入や賃貸契約を考える際には、周辺環境の防災・防犯情報を確認し、安全性をしっかりと評価することが重要です。地震や水害リスクの把握、避難場所と避難ルートの確保、さらに犯罪発生状況や夜間の治安状況を確認することで、リスクを最小限に抑え、安心して生活できる環境を整えることができます。

8. 行政の支援と助成制度の確認

住宅関連助成と子育て支援

住宅や子育てに関連した行政の支援制度は、住環境を整えるために大変役立ちます。こうした助成制度は、住宅の購入や改修、さらに子育てをサポートする内容も多岐にわたり、家計に大きなメリットをもたらします。たとえば、新たに家を購入する際には住宅ローンの金利が低く設定されている場合もあり、耐震工事やバリアフリー改修に助成が出ることもあります。行政の支援制度を活用することで、家族の生活を豊かにするための負担が軽減されます。

住宅購入や改修助成の種類と申請方法

住宅の購入やリフォームに関連する助成には、以下のような種類があります。支援制度を利用するには、地域の自治体の窓口やホームページから詳細を確認し、必要な書類を用意して申請する必要があります。申請時期や方法が地域により異なることがあるため、事前に確認することが重要です。

住宅関連の主な助成制度

地域の子育て支援サービス

地域によっては、子育てを支援するためのさまざまな制度が設けられています。例えば、医療費の助成や保育所の利用補助などは、子育て世帯の負担軽減に役立ちます。医療費助成では、子どもが病院にかかった際の自己負担が軽減され、自治体がその一部を負担します。また、保育所の待機状況を確認しておくことも大切です。特に都市部では保育所が満員になるケースもあるため、早めの調査が重要です。

医療費助成と保育所利用の確認

以下のポイントをチェックし、住む地域でどのような支援が受けられるか確認しましょう。

申請の流れと必要書類のチェックリスト

行政の支援や助成制度を利用する際には、以下のような流れで進めるとスムーズです。

1. 自治体の窓口やウェブサイトで制度の詳細を確認
2. 申請要件に合致しているかを確認
3. 必要書類を用意（身分証明書、所得証明書、必要に応じて戸籍謄本など）
4. 所定の申請書に記入し、必要書類と一緒に提出
5. 申請が承認されると、助成金の支給や税額の減免が行われる

まとめ

行政の助成制度や支援サービスを活用することで、家計の負担を軽減し、住環境や子育て環境を整えることができます。住宅購入や改修支援、また医療費や保育所利用の補助を受けるために、地域の制度をしっかり確認し、必要な手続きを行いましょう。こうした支援を上手に利用することで、家族全体の生活がより安定し、安心して暮らせる環境が整います。

終わりに

不動産業務では、物件の情報を「書類上だけで確認する」だけでなく、「現地で直接確認する」ことが重要です。物件の現状を把握するための実地調査は、不動産取引のリスクを回避するために欠かせないステップです。現地で直接確認することにより、テナントが実際に営業しているか、未収金が発生していないかを見極めることができます。以下に、不動産業務における重要な確認項目を分かりやすく解説します。

1. 実地確認の重要性

不動産取引において、物件の状態を確認することは、リスクを最小限に抑えるために非常に大切です。現地確認を行うことで、実際にテナントが入居しているかどうかを直接確認できるため、「書類上だけで確認するリスク」を回避できます。例えば、書類上はテナントが入居しているとされていても、現地に行ってみるとすでに退去していたり、空室状態になっていることがあります。

現地確認のポイント

• 物件の外観と内観を確認し、劣化や損傷がないかをチェック
• テナントが実際に営業しているかを確認
• 周辺の生活環境や交通アクセス、治安状況も合わせて確認

2. テナントの実在性と未収状況の把握

テナントの実在性や未収金が発生していないかを確認することも重要です。特に商業ビルや賃貸マンションの場合、テナントが安定して家賃を支払っているかが、物件の価値に直結します。未収状況が多い物件は投資リスクが高まるため、未収や延滞が発生していないかを事前にチェックしておくことが必要です。

テナント確認の手順

3. 防災情報の確認

物件を購入・契約する前に、災害リスクを理解しておくことも大切です。地域の「ハザードマップ」を利用して、地震や洪水、津波、土砂災害などのリスクを確認しましょう。特に地震が多い地域では、耐震性が確保されている物件かを確認することが重要です。また、災害時の避難場所が近くにあるか、避難経路が確保されているかも、物件の価値に関わる大切な要素です。

災害リスクの確認方法

• ハザードマップで周辺の災害リスクを確認
• 物件が耐震基準を満たしているかを確認
• 最寄りの避難場所や避難経路の有無を調査

4. 地域の助成制度の活用

不動産購入やリフォームに関して、地域の助成制度を活用することで、経済的な負担を減らせます。たとえば、住宅の購入支援やリフォーム助成、さらに子育て支援制度などがあります。こうした支援制度を利用することで、住環境を整える費用が抑えられるため、物件を購入する際には自治体のホームページや窓口で詳細を確認しましょう。

助成制度のチェックポイント

まとめ

不動産取引には、書類上の確認だけでなく、現地での直接確認や市場動向の把握も不可欠です。テナントの実在性や賃料支払い状況の把握、災害リスクの確認、さらには行政の助成制度の活用も考慮することで、不動産取引におけるリスクを軽減し、物件の真の価値を見極めることができます。

株式会社三成開発

土地家屋調査士行政書士 村上事務所

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社名
株式会社三成開発

関連企業
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熊本県土地家屋調査士会登録番号
第1248号

熊本県行政書士会登録番号
第04431128号

一般建設業熊本県知事許可
（般-5）第20080号

住所
〒862-0920
熊本県熊本市東区月出４丁目6-146

電話番号
096-213-7111

ファックス番号
096-213-7112

創業
２００４年６月

保有資格
行政書士
宅地建物取引主任士
土地家屋調査士
ビル経営管理士
不動産コンサルティングマスター
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
２級土木施工管理技士
測量士

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