初心者でもわかる！一般定期借地権の基本と契約形態を徹底解説

一般定期借地権の基本と賃料方式について

一般定期借地権は、借地借家法に基づいて、一定の期間にわたって土地を借り、その上に建物を建てることを目的とした権利です。建物を建てるために土地を借りる場合、いくつかの賃料方式があります。それぞれの方式には特徴があり、契約の際にどの方式が最適かを理解することが大切です。ここでは、その中でも代表的な賃料方式を詳しく見ていきましょう。

1. 継続賃料方式とは？

継続賃料方式は、最も一般的で広く使われている賃料の支払い方式です。これは、契約当初に決められた賃料を一定期間ごとに支払う方式で、通常は月ごとの支払いが一般的です。この方式では、次のような流れで進みます。

1. 賃料の設定：契約時に月額の賃料を決定します。
2. 支払い方法：賃料は通常月払いで行われますが、半年払いや年払いも可能です。
3. 賃料の改定：契約から3年ごとに、公式に基づいて自動的に賃料が改定されます。
4. 貸主の負担：毎年の公租公課（固定資産税や都市計画税など）は、貸主が負担します。

継続賃料方式は、借り主にとって月々の支払いが計画的に進むため、資金の流れを安定させるメリットがあります。一方、貸主にとっても安定した収益が得られるため、双方にとってバランスの取れた方式です。

2. 前払賃料・継続賃料併用方式とは？

この方式は、契約当初に一部の賃料を前払いし、残りを継続して支払う方法です。たとえば、契約全期間の賃料の50%を前払いし、残りの50%を月払いなどで支払います。以下の流れで進みます。

1. 賃料の前払い：契約時に、賃料の一部（例：50%）を前払いします。
2. 残額の支払い：残りの賃料を、月払い、半年払い、年払いなどで支払います。
3. 貸主の負担：毎年の公租公課は貸主が負担します。

この方式は、貸主がまとまった資金を早めに確保したい場合や、借主が将来の地代負担を軽減したい場合に有効です。例えば、借り主が資金に余裕がある場合、前もって多くの賃料を支払うことで、その後の支払いの負担を軽減できます。

3. 準一括前払方式とは？

準一括前払方式では、契約全期間の賃料を一括して前払いします。例えば、契約開始時に全額を一括で支払うため、その後の月々の賃料支払いは発生しません。この方式の流れは次の通りです。

1. 賃料の全額前払い：契約時に契約全期間の賃料を一括して支払います。
2. 公租公課の負担：貸主は、固定資産税や都市計画税の実額分を毎年請求し、借主がその都度支払います。

この方式は、借主が将来の賃料負担を完全に解消したい場合や、貸主が一時的にまとまった資金を得たい場合に適しています。また、契約当初に支払いが完了するため、将来的な地代の増加リスクを避けることができます。

4. 完全一括前払方式とは？

この方式では、契約時に全期間の賃料を一括で前払いし、その後は一切のやり取りが不要になります。以下の流れで進行します。

1. 賃料の全額前払い：契約開始時に全期間の賃料を一括で支払います。
2. 公租公課の負担：公租公課は貸主が全て負担するため、借主は追加の支払いをする必要がありません。

完全一括前払方式は、借主にとって将来的な地代の支払いがなく、契約期間中の資金計画が非常にシンプルになります。例えば、大きなプロジェクトを進める際に、借主が賃料の管理や調整を避けたい場合に有効です。

まとめ

一般定期借地権の賃料方式には、様々な選択肢があります。それぞれの方式には、借主・貸主のニーズに応じたメリットとデメリットがあります。

• 継続賃料方式は、最も一般的で安定した支払い方法です。
• 前払賃料・継続賃料併用方式は、前払いで負担を軽減できる方式です。
• 準一括前払方式では、契約時に全額支払うことで将来的な支払い負担がなくなります。
• 完全一括前払方式では、契約時に全額支払い、将来的なやり取りが一切不要になります。

どの賃料方式が最適かは、借主と貸主の双方のニーズによります。事前にしっかりと検討し、それぞれのメリットとデメリットを理解した上で契約を結ぶことが大切です。

賃料方式の詳細と契約形態の選び方

不動産の賃料方式には、さまざまな契約形態があります。それぞれの方式には、異なるメリットとデメリットがあり、貸主と借主の双方にとって最適な選択をすることが重要です。この章では、賃料方式の詳細を順を追って説明し、それぞれの方式がどのようなシチュエーションで最適かを解説していきます。

1. 継続賃料方式【賃借権】

継続賃料方式は、賃料を契約当初に決め、その後定期的に支払う方法です。この方式は、安定した支払いが求められる場合に広く用いられます。次の特徴があります。

1. 支払いの周期：通常、月払いが選ばれることが多いですが、半年払いまたは年払いなども選択できます。
2. 賃料改定：契約期間中に一定の周期（通常3年）で賃料が自動的に改定されます。改定は物価の変動などに基づき公式により行われます。
3. 貸主の負担：毎年の公租公課（例：固定資産税や都市計画税）は、貸主が負担します。

この方式は、貸主にとっても借主にとっても支払いが安定しやすく、特に長期間の賃貸契約を結ぶ際には安心感があります。例えば、長期的なビジネス計画を持つ会社が土地を借りて事業を進める場合、将来的な賃料の支払いが予測しやすいため、継続賃料方式が適していることが多いです。

2. 前払賃料・継続賃料併用方式【賃借権】

この方式では、契約時に賃料の一部を前払いし、残りを定期的に支払います。たとえば、契約全期間の賃料総額の50%を契約時に前払いし、残りの50%を月払い、半年払い、年払いのいずれかで支払います。この方式の主な特徴は以下の通りです。

1. 前払いのメリット：借主が前払いすることで、将来の賃料負担が軽くなります。特に資金力のある借主にとっては、将来的なリスクを減らすことができるため、安心感があります。
2. 貸主のメリット：貸主は契約当初にまとまった金額を手に入れることができるため、大規模な支出を予定している場合などに有利です。
3. 公租公課の負担：毎年の公租公課（固定資産税や都市計画税など）は貸主が負担します。

例えば、長期的な事業計画を持つ企業が、今後の賃料支払いを減らしたい場合に、この前払方式が適しています。また、貸主にとっても、初期段階でまとまった資金を確保できるため、大規模なプロジェクトを進める際には効果的です。

3. 準一括前払方式【賃借権】

準一括前払方式では、契約時に全期間の賃料を一括で前払いします。この方式は、契約期間中に追加の賃料支払いが発生しないため、非常にシンプルな方式です。次のような特徴があります。

1. 賃料の全額前払い：契約時に全期間の賃料を一括して支払います。これにより、契約期間中に賃料支払いに関するやり取りがなくなります。
2. 公租公課の負担：公租公課（例：固定資産税や都市計画税）は、貸主が負担する場合もありますが、この方式では借主が実額分を貸主に支払います。

例えば、資金力のある企業が将来の賃料支払いのリスクを避けたい場合、この準一括前払方式が適しています。また、貸主にとっても契約時に大きな収入が得られるため、長期的な資金計画を立てやすくなります。

4. 完全一括前払方式【賃借権】

完全一括前払方式は、契約時に全期間の賃料を一括して前払いし、契約期間中は一切の追加支払いがない方式です。この方式は、最もシンプルで、契約時に全ての支払いが完了します。以下の特徴があります。

1. 一切の追加支払いが不要：契約時に全額を支払うため、将来的なやり取りが一切不要です。
2. 公租公課の負担：毎年の公租公課は貸主が負担します。借主は一度全額を支払うだけで、後の追加の支払いがありません。

この方式は、資金力のある借主にとって、今後の支払いに対するリスクを完全に取り除くことができるため、非常に安心感があります。たとえば、大規模なプロジェクトを進める際に、将来的な支払いを気にせず事業に集中できるという利点があります。

まとめ

賃料方式には様々な形態があり、どの方式を選ぶかは貸主・借主双方のニーズに大きく影響されます。それぞれの方式には次のようなメリットとデメリットがあります。

• 継続賃料方式は、毎月の支払いが安定しているため、資金計画を立てやすい。
• 前払賃料・継続賃料併用方式は、前払いによる将来の負担軽減ができ、貸主にとっても早期に資金を確保できるメリットがあります。
• 準一括前払方式では、全額前払いによって将来の支払いリスクを排除でき、貸主もまとまった資金を得ることができます。
• 完全一括前払方式では、契約時に全額を支払うことで、その後の追加支払いが発生せず、管理がシンプルです。

各賃料方式にはそれぞれの特徴があるため、どの方式が最適かは個々の状況に応じて決定されます。双方のニーズや資金状況をよく考慮し、最適な契約形態を選ぶことが成功のカギです。

権利金と賃料の併用方式について詳しく解説

不動産賃貸契約においては、賃料だけでなく、権利金という支払いも重要な要素になります。権利金とは、土地や建物を借りるための権利を得る対価として支払われる一時金です。権利金と賃料の併用方式では、契約当初にまとまった金額を権利金として支払い、残りを定期的に賃料として支払う形式が取られます。この章では、権利金と賃料の併用方式の詳細について説明し、それぞれの方式がどのような場合に適しているかを解説していきます。

1. 権利金・継続賃料併用方式【賃借権】

権利金と継続賃料併用方式は、契約の当初に土地や建物を借りるための権利金を支払い、その後も賃料を継続して支払う方式です。この方式では、権利金が契約期間中の賃料を一部代替する役割を果たします。以下の特徴があります。

1. 権利金の支払い：契約時に、契約全期間の賃料の一部（例：50%）を権利金として支払います。権利金は、借地権や借家権を設定するための対価です。
2. 継続賃料の支払い：残りの賃料は月払い、半年払い、または年払いなど、定期的に支払います。継続して賃料を支払うことで、長期間にわたる契約が成立します。
3. 公租公課の負担：毎年の固定資産税や都市計画税などの公租公課は、貸主が負担するのが一般的です。

この方式は、貸主が契約当初にまとまった資金を得たい場合や、借主が初期費用を支払う代わりに、将来の地代負担を軽くしたい場合に採用されます。例えば、企業が長期的に土地を借りて事業を行う際、初期段階でまとまった支払いを行うことで、その後の賃料負担を軽減できます。

2. 権利金・前払賃料併用方式【賃借権】

権利金と前払賃料併用方式は、契約時に権利金と賃料の一部、または全額を一括で支払う方式です。この方法では、賃料の継続支払いが発生せず、契約当初に全額の支払いが完了します。以下の特徴があります。

1. 権利金の支払い：契約時に賃料総額の一部を権利金として支払います。これにより、借主は土地や建物の利用権を得ることができます。
2. 前払賃料の支払い：残りの賃料を一括して前払いします。この方式では、契約期間中に追加の賃料支払いが発生しません。
3. 公租公課の負担：固定資産税や都市計画税は、貸主が負担するのが一般的です。

この方式は、貸主が契約当初に全額の賃料を一括して受け取りたい場合に適しています。一方、借主にとっては将来的な賃料の支払いを考慮する必要がなく、資金力に余裕がある場合に好まれる方式です。例えば、ある企業が長期的なビジネス展開を計画しており、初期にまとまった資金を使って将来的な負担を軽減したい場合、この方式が有効です。

3. 権利金一本一括支払方式【地上権】

権利金一本一括支払方式では、契約時に全期間の賃料総額を権利金として一括で支払い、契約期間中に賃料の支払いが発生しない方式です。この方式には、契約期間や公租公課の負担方法によっていくつかのバリエーションがあります。

1. 確定方式：契約時に50年間の地上権設定の対価として、全額の権利金を支払います。公租公課の実額分は、貸主が請求し、借主がその都度支払います。
2. 完結方式：契約時に50年間の地上権設定の対価を一括で支払い、その後は公租公課も含めて一切のやり取りが発生しません。完全に完結した契約となります。
3. 完全方式：契約期間を100年超とし、地方税法に基づいて借主が固定資産税や都市計画税を負担します。この方式では、契約当初にすべての支払いが完了します。

権利金一本一括支払方式は、特に長期的な契約を結ぶ際に有効です。例えば、借主が100年にわたる土地利用を計画している場合、権利金を一括で支払うことで、将来的な地代の支払いリスクを完全に排除することができます。また、貸主にとっても一度にまとまった収入が得られるため、資金計画を立てやすくなります。

まとめ

権利金と賃料の併用方式には、それぞれ異なるメリットがあります。どの方式を選ぶかは、借主と貸主のニーズや資金状況によって異なります。

• 権利金・継続賃料併用方式では、初期にまとまった支払いを行い、その後も継続的に賃料を支払うため、貸主にとっても安定した収益が得られます。
• 権利金・前払賃料併用方式では、契約時に全額の支払いを行うことで、将来的な賃料負担を軽減し、資金力に余裕がある借主に適しています。
• 権利金一本一括支払方式では、契約時にすべての支払いを完了させることで、長期的なリスクを排除し、貸主・借主ともにメリットがあります。

どの方式を選ぶかは、借主と貸主の状況やニーズに応じて慎重に検討することが重要です。長期的な資金計画やリスクを踏まえ、最適な方式を選択することで、双方にとって有利な契約を結ぶことができます。

権利金一本一括支払方式の詳細とその活用

権利金一本一括支払方式は、不動産の賃貸契約において、借主が契約当初にすべての賃料を権利金として一括で支払う方式です。特に、長期間にわたる契約や、貸主が早期にまとまった資金を確保したい場合に利用されることが多いです。この方式は他の方式とは異なり、契約後は賃料の支払いが発生せず、借主にとっても貸主にとっても将来の負担が軽減されます。この章では、権利金一本一括支払方式の詳細について詳しく説明し、どのような場合に最適な方式であるかを解説していきます。

1. 確定方式【地上権】

確定方式とは、契約当初に契約全期間の賃料総額を権利金として一括で支払う方法です。この場合、契約期間は通常50年程度で設定されることが多く、貸主と借主の間で長期間にわたる取引が成立します。この方式の特徴を以下にまとめます。

1. 権利金の支払い：借主は、契約時に契約全期間分の賃料をまとめて権利金として支払います。これにより、賃料の支払い義務が免除され、契約期間中に追加の支払いは発生しません。
2. 公租公課の支払い：契約期間中、毎年の公租公課（例：固定資産税や都市計画税）は、貸主が請求し、借主がその都度支払います。

確定方式は、長期間の契約を希望する場合や、借主が将来の賃料負担を軽減したい場合に有効です。例えば、50年間にわたる土地の利用権を確保したい場合、権利金を一括で支払うことで、将来的な賃料の値上げリスクを避けることができます。

2. 完結方式【地上権】

完結方式は、確定方式と似ていますが、さらに契約期間中に一切の追加の支払いが発生しない方法です。これにより、借主と貸主の間でのやり取りが契約当初に完了し、その後の関係が非常にシンプルになります。特徴は以下の通りです。

1. 権利金の一括支払い：契約当初に、借主は契約全期間の賃料総額を一括して権利金として支払います。
2. 公租公課の負担：固定資産税や都市計画税などの公租公課は、借主に請求されることがなく、全て貸主が負担します。
3. 契約の完結：権利金を支払った時点で、契約が完結し、その後は一切の支払いが不要です。これにより、双方にとって管理が容易になります。

完結方式は、特に資金力のある借主にとって有利です。契約当初に全額を支払うことで、その後のコストを完全に排除でき、将来的なリスクを避けることができます。例えば、大規模な商業施設を長期間運営する場合、完結方式を選ぶことで、運営コストの予測がしやすくなります。

3. 完全方式【地上権】

完全方式は、契約期間を100年超とし、契約当初に全期間分の賃料を権利金として一括で支払う方式です。この方式では、借主が地方税法に基づいて公租公課を負担するため、貸主の負担がありません。特徴を以下にまとめます。

1. 契約期間：契約期間は100年を超え、非常に長期間にわたる契約となります。
2. 権利金の一括支払い：借主は、契約当初に契約全期間分の賃料総額を一括して支払います。
3. 公租公課の負担：地方税法により、借主が固定資産税や都市計画税を負担します。これにより、貸主は公租公課を負担する必要がなくなります。

完全方式は、非常に長期的な契約を希望する場合や、貸主が公租公課の負担を避けたい場合に適しています。例えば、100年以上にわたる土地利用計画がある場合、この方式を選ぶことで、貸主のコスト負担を抑え、借主にとっても長期間安定した条件での契約を実現できます。

まとめ

権利金一本一括支払方式には、契約期間や公租公課の負担方法によっていくつかのバリエーションがあります。それぞれの方式は、貸主と借主のニーズや資金状況に応じて適切な選択が必要です。

• 確定方式では、借主が契約当初に全期間の賃料を一括して支払うため、貸主にとっても安定した収益が得られ、借主にとっても将来的な賃料の負担がなくなります。
• 完結方式は、さらに追加の支払いが不要となり、貸主と借主の関係が契約当初に完結します。長期間にわたって一切のやり取りが不要となるため、非常にシンプルです。
• 完全方式では、契約期間が100年を超える場合でも、借主が公租公課を負担するため、貸主の負担がなく、長期的な契約を望む双方にとってメリットがあります。

権利金一本一括支払方式を選ぶ際には、契約期間、資金の計画、公租公課の負担について慎重に検討する必要があります。双方にとって最適な契約条件を整えることで、長期間にわたる安定した取引を実現できるでしょう。

賃料方式の選び方と実務でのポイント

不動産賃貸契約を結ぶ際には、賃料方式の選び方が非常に重要です。なぜなら、どの賃料方式を選ぶかによって、借主と貸主の双方の負担やリスクが大きく変わるからです。この章では、賃料方式を選ぶ際のポイントと、実際に契約を進める際に注意すべき点をわかりやすく解説します。

1. 賃料方式を選ぶ際に考慮すべきポイント

賃料方式を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。

1. 借主の資金計画：借主が初期費用をどれだけ支払えるかが重要です。例えば、資金に余裕がある場合には、前払賃料方式や一括前払方式を選ぶことで、将来の賃料負担を軽減できます。
2. 貸主の資金ニーズ：貸主が早期にまとまった資金を必要としている場合は、前払賃料方式や権利金方式が適しています。契約当初に一括で大きな金額を受け取ることができるため、プロジェクトや他の投資に回すことが可能です。
3. 契約期間の長さ：契約期間が長ければ長いほど、賃料方式の選択が重要になります。例えば、長期間の契約では、将来的な賃料の値上げリスクを避けるために、固定賃料方式や一括前払方式が有利です。
4. 公租公課の負担：公租公課（例：固定資産税や都市計画税）の負担者を明確にすることが重要です。賃料方式によって、貸主が負担する場合と借主が負担する場合があります。これにより、双方のコスト負担が変わるため、契約前にしっかりと確認しましょう。

例えば、借主が将来的な収入の不確実性を懸念している場合、前払賃料方式や一括前払方式でリスクを回避するのが効果的です。一方、貸主がすぐに資金を必要とする場合は、権利金方式や準一括前払方式が最適です。

2. 実務で役立つ賃料方式の選択基準

賃料方式を選ぶ際に役立つ基準として、次の点を押さえておくとよいでしょう。

1. 安定した収益が必要か：貸主にとって、毎月安定した収益を得たい場合には、継続賃料方式が有利です。この方式は、月ごとの賃料支払いにより、貸主に安定したキャッシュフローをもたらします。
2. 初期資金が必要か：貸主が大規模な投資を計画している場合、前払賃料方式や一括前払方式を選ぶことで、契約当初にまとまった資金を確保できます。これにより、次の投資やプロジェクトを迅速に進めることが可能です。
3. リスクの回避：借主が将来の賃料増加を懸念している場合、前払賃料方式や一括前払方式を選ぶことで、リスクを回避できます。特に、長期間の契約を結ぶ際には、将来のリスクを軽減する方法として有効です。
4. 税金の負担を最小限に抑える：公租公課の負担を考慮することも重要です。例えば、貸主が税金負担を避けたい場合、完全一括前払方式を選ぶことで、借主が公租公課を負担する形になります。これにより、貸主は税金に関する負担を軽減できます。

3. 賃料方式の比較表

ここでは、各賃料方式の特徴を比較し、選び方の目安を表にまとめました。

まとめ

賃料方式を選ぶ際には、借主と貸主の資金状況やニーズに応じた選択が重要です。双方のリスクを考慮し、以下の点を押さえましょう。

• 借主が将来のリスクを避けたい場合は、前払賃料方式や一括前払方式が適しています。
• 貸主が早期に資金を確保したい場合は、権利金方式や一括前払方式が有効です。
• 公租公課の負担をどちらが負うのか、契約前に明確にしておくことが重要です。

賃料方式の選び方によって、長期的な契約の成功が左右されます。契約を結ぶ際には、慎重に検討し、双方にとって有利な条件を整えることが大切です。

賃料方式を選ぶ際の税金と公租公課のポイント

不動産賃貸契約において、賃料方式だけでなく、税金や公租公課の負担についても重要なポイントです。公租公課とは、固定資産税や都市計画税などのような地方自治体に支払う税金を指します。どちらがこれを負担するかによって、借主や貸主のコスト負担が大きく変わるため、契約時に明確にしておく必要があります。この章では、税金と公租公課について詳しく説明し、どのように扱うべきかを解説していきます。

1. 公租公課とは？

公租公課とは、地方税の一種で、主に固定資産税と都市計画税が含まれます。これらの税金は、土地や建物を所有している人（通常は貸主）が支払いますが、契約によっては借主が負担することもあります。以下の2つが主な公租公課です。

1. 固定資産税：土地や建物の所有者に対して課せられる税金です。毎年、土地や建物の評価額に基づいて計算され、地方自治体に支払います。
2. 都市計画税：都市計画区域内の土地や建物に課せられる税金で、都市の発展や整備に使われます。固定資産税と同様に、所有者が負担することが一般的です。

公租公課は土地や建物の所有者が支払うことが通常ですが、賃貸契約によっては、借主がこれを負担する場合もあります。特に、長期間の契約や権利金方式などでは、借主が公租公課を負担するケースが増えます。

2. 賃料方式と公租公課の関係

各賃料方式によって、公租公課の負担がどちらになるかが異なります。契約を結ぶ際には、これを明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。以下に代表的な賃料方式と公租公課の関係をまとめました。

1. 継続賃料方式：一般的には、貸主が固定資産税や都市計画税を負担します。借主は月々の賃料を支払うだけで、追加の税金は発生しません。
2. 前払賃料方式：この方式でも、通常は貸主が公租公課を負担します。借主は一部の賃料を前払いし、残りは月々の支払いが続きます。
3. 一括前払方式：一括して賃料を前払いする方式では、公租公課の負担について契約時に取り決める必要があります。通常は貸主が負担しますが、契約によっては借主がこれを負担する場合もあります。
4. 権利金一本一括支払方式：この方式では、借主が公租公課を負担することが一般的です。特に、長期間の契約の場合、借主が固定資産税や都市計画税を支払うことが多くなります。

このように、どの賃料方式を選ぶかによって、公租公課の負担が異なるため、契約時にしっかりと話し合っておくことが重要です。特に、長期的な契約では、借主が税金を負担する場合があるため、将来的なコストを考慮する必要があります。

3. 税金負担を減らすためのポイント

税金や公租公課の負担を減らすためには、いくつかのポイントがあります。以下の方法を参考にすることで、負担を軽減することが可能です。

1. 契約前に公租公課の負担を明確にする：賃貸契約を結ぶ前に、どちらが公租公課を負担するかを明確にしておくことが重要です。これにより、後々のトラブルを防ぎ、税金負担を適切に分配できます。
2. 長期契約の場合は、税金の変動に注意：長期間の契約では、固定資産税や都市計画税が増加する可能性があります。そのため、長期契約を結ぶ際には、税金の将来的な変動を考慮する必要があります。
3. 借主が公租公課を負担する場合は、将来的なリスクを評価：借主が公租公課を負担する場合、固定資産税の増加リスクを評価し、将来的な負担増を防ぐための対策を考慮することが重要です。
4. 税制優遇措置の活用：場合によっては、地方自治体が提供する税制優遇措置を利用できることがあります。特に、都市開発や環境保全に貢献するプロジェクトでは、税金の減免が適用されることがあるため、事前に確認しておくことをお勧めします。

例えば、長期的に賃貸契約を結ぶ際、固定資産税の増加リスクを考慮して、賃料方式を慎重に選ぶ必要があります。借主が将来的な税金負担を避けるために、一括前払方式や権利金方式を選ぶことが考えられます。

4. 公租公課の負担についての比較表

以下に、各賃料方式における公租公課の負担者を表にまとめました。

まとめ

不動産賃貸契約において、公租公課の負担者を契約時に明確にしておくことが非常に重要です。これにより、後々のトラブルを回避し、双方の税金負担を適切に分配することができます。

• 契約前に公租公課の負担者を明確にし、税金がどのように支払われるかを確認する。
• 長期間の契約では、将来的な税金の変動リスクを考慮して賃料方式を選ぶ。
• 税制優遇措置の適用が可能かどうかを事前に確認し、負担を軽減する。

賃料方式と税金の負担は密接に関連しており、適切な契約条件を整えることが、双方にとって有利な契約を実現するための鍵です。

株式会社三成開発

土地家屋調査士行政書士 村上事務所

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社名
株式会社三成開発

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熊本県土地家屋調査士会登録番号
第1248号

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第04431128号

一般建設業熊本県知事許可
（般-5）第20080号

住所
〒862-0920
熊本県熊本市東区月出４丁目6-146

電話番号
096-213-7111

ファックス番号
096-213-7112

創業
２００４年６月

保有資格
行政書士
宅地建物取引主任士
土地家屋調査士
ビル経営管理士
不動産コンサルティングマスター
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
２級土木施工管理技士
測量士

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