土地に関する相談を受けたとき、最初に確認すべきなのが「市街化区域」か「市街化調整区域」かという区分です。この一線によって、建物を建てられるかどうか、税金の扱い、将来の資産価値の見通しまでが大きく変わります。まずはこの制度の全体像をつかみましょう。
自治体・行政職員向け ─ 受講料無料・登録不要・全10章
初めての不動産を、
迷わず読み解く。
自治体などで初めて不動産業務に携わる方のために、区域区分・都市計画法・建築基準法・農地法・開発許可・法務局調査・民法・現地調査・道路調査という九つの実務領域と、全体を束ねる総合フローチャートを一冊にまとめました。相談対応や庁内協議の道しるべとしてお使いください。
10章構成
9扱う実務領域
60+実務チェック項目
1総合フローチャート
入口
い り ぐ ち ─ 自治体職員のための実務教科書
何から確認すればいいか、
迷わないために。
不動産の実務は法律用語が多く、最初はとっつきにくく感じるものです。空き家対策、公有地の管理・処分、都市計画・農業振興部局との連携など、自治体の現場で不動産に関わる場面は数多くありますが、体系立てて学ぶ機会は多くありません。
本書は、chiou.jpに蓄積してきた実務記事をもとに、「次に何を確認すればよいか」を迷わない実務教科書として書き直したものです。区域区分の確認から、法務局調査、道路調査、そして全体を統合する総合フローチャートまで、相談対応の現場でそのまま使える一冊にしています。
受講料は無料、登録も不要です。気になる章から確認してください。
CURRICULUM ─ カリキュラム
十の章で、実務の全体を掴む。
九つの実務領域と、それらを一本につなぐ総合フローチャート。章の順に読むと知識が積み上がりますが、気になる章から読んでも構いません。章題をクリックすると本文へ進みます。
自治体編
初めての不動産 実務教科書初級〜中級 全10章 想定学習時間 約3時間 実務チェックリスト60項目以上
自治体で不動産業務に初めて携わる方を想定した教科書です。各章は独立して読めますが、最終章の総合フローチャートで全体がひとつの調査手順としてつながります。
第01章
市街化区域と市街化調整区域
土地利用を読み解く、いちばん最初の区分。土地に関する相談を受けたとき、最初に確認すべきなのが「市街化区域」か「市街化調整区域」かという区分です。この一線によって、建物を建てられるかどうか、税金の扱い、将来の資産価値の見通しまでが大きく変わります。まずはこの制度の全体像をつかみましょう。
第02章
都市計画法とまちづくり
街のルールブックを読み解く。都市計画法は「街を計画的に整え、誰もが安心して暮らせる環境をつくるためのルール」を定めた法律です。用途地域や地区計画といった具体的な仕組みを理解しておくと、住民からの土地利用相談や庁内の政策調整に的確に対応できるようになります。
第03章
建築基準法の基礎と道路の考え方
「建てられる土地」を見極める。土地を購入しても、その土地に建物を建てられるとは限りません。建築基準法は、建物の安全性だけでなく、「道路にどう接しているか」という土地の条件までを規定しています。空き家対策や公共施設の整備を検討する際にも欠かせない知識です。
第04章
農地法の基礎
食糧供給を守る、農地の特別ルール。農地を宅地や施設用地に転用したいという相談は、自治体業務でも頻繁に発生します。農地法は農業委員会が窓口となる専門性の高い分野ですが、基本の枠組みを理解しておくことで、庁内の連携や住民説明がスムーズになります。
第05章
開発許可制度
無秩序な開発を防ぐための審査の仕組み。一定規模以上の土地の区画・形・質を変更する場合、「開発許可」という行政の審査が必要になります。インフラ・環境・公共施設のバランスを保つための制度であり、開発案件の相談対応には欠かせない知識です。
第06章
法務局における不動産調査
権利関係と境界を「書類」で確認する。土地・建物の売買や公有財産の処分にあたっては、所有者や権利関係、境界を正確に把握することが欠かせません。法務局で取得できる公図・登記事項証明書・地積測量図・建物図面の読み方を押さえておきましょう。
第07章
不動産取引にかかわる民法の基礎
契約と権利を支えるルール。公有財産の売却や貸付、住民間の不動産トラブルへの対応など、自治体の不動産業務でも民法の基本的な考え方を理解しておくことが役立ちます。難しく感じる分野ですが、根底にある原則はシンプルです。
第08章
現地調査の実務
書類だけではわからないことを、その目で確かめる。登記簿や図面などの書類調査だけでは、物件の本当の価値やリスクは見えてきません。現地に足を運び、周辺環境・建物の状態・法的な適合状況をあわせて確認することで、初めて正確な判断ができます。
第09章
道路調査の実務
「再建築できない土地」を見抜く。道路調査は、建築計画の初期段階でもっとも重要な確認作業のひとつです。接道義務を満たさない土地は、新築はもちろん建て替え（再建築）もできません。制度の基礎から現地での確認方法まで、順を追って押さえましょう。
第10章
総合フローチャートと全体まとめ
9つのモジュールを、ひとつの調査フローに。ここまで学んだ9つのモジュールは、実際の調査現場ではひとつながりの流れとして進みます。最後に、現地確認から区域区分の判定、農地の判定までを1本のフローチャートとして整理し、全体像を頭に入れましょう。
TEXTBOOK ─ 教科書本編
教科書本編。
章題をクリックすると本文が開きます。学習目標・本文解説・実務チェックリスト・まとめ・関連法令の順で構成しています。
注記
本教科書は制度理解のための一般的な解説であり、個別案件の法的判断を保証するものではありません。実際の手続きにあたっては、都市計画課・農業委員会・法務局・建築指導課など所管窓口や専門家（行政書士・土地家屋調査士等）に必ずご確認ください。
都市計画法は「街を計画的に整え、誰もが安心して暮らせる環境をつくるためのルール」を定めた法律です。用途地域や地区計画といった具体的な仕組みを理解しておくと、住民からの土地利用相談や庁内の政策調整に的確に対応できるようになります。
土地を購入しても、その土地に建物を建てられるとは限りません。建築基準法は、建物の安全性だけでなく、「道路にどう接しているか」という土地の条件までを規定しています。空き家対策や公共施設の整備を検討する際にも欠かせない知識です。
農地を宅地や施設用地に転用したいという相談は、自治体業務でも頻繁に発生します。農地法は農業委員会が窓口となる専門性の高い分野ですが、基本の枠組みを理解しておくことで、庁内の連携や住民説明がスムーズになります。
一定規模以上の土地の区画・形・質を変更する場合、「開発許可」という行政の審査が必要になります。インフラ・環境・公共施設のバランスを保つための制度であり、開発案件の相談対応には欠かせない知識です。
土地・建物の売買や公有財産の処分にあたっては、所有者や権利関係、境界を正確に把握することが欠かせません。法務局で取得できる公図・登記事項証明書・地積測量図・建物図面の読み方を押さえておきましょう。
公有財産の売却や貸付、住民間の不動産トラブルへの対応など、自治体の不動産業務でも民法の基本的な考え方を理解しておくことが役立ちます。難しく感じる分野ですが、根底にある原則はシンプルです。
登記簿や図面などの書類調査だけでは、物件の本当の価値やリスクは見えてきません。現地に足を運び、周辺環境・建物の状態・法的な適合状況をあわせて確認することで、初めて正確な判断ができます。
道路調査は、建築計画の初期段階でもっとも重要な確認作業のひとつです。接道義務を満たさない土地は、新築はもちろん建て替え（再建築）もできません。制度の基礎から現地での確認方法まで、順を追って押さえましょう。
ここまで学んだ9つのモジュールは、実際の調査現場ではひとつながりの流れとして進みます。最後に、現地確認から区域区分の判定、農地の判定までを1本のフローチャートとして整理し、全体像を頭に入れましょう。
この教科書は、chiou.jpの自治体向け研修・出張講義の教材としてもご活用いただけます。詳しくはスクールTOPの「研修・出張講義」をご覧ください。
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HOW TO ─ 使い方
確認の手順は、三つ。
一
相談を受けたら、章を開く
該当する区域・制度のモジュールを開き、要点と関連法令を確認します。
二
チェックリストで記録する
その場でチェックしながら、確認済みの項目とこれから確認する項目を可視化します。
三
迷ったら、窓口・専門家へ
判断に迷う場合は、都市計画課・農業委員会・法務局や専門家に必ず確認します。
FAQ ─ よくある質問
よくいただくご質問。
このハンドブックは無料ですか？
無料です。登録も不要です。すべての章を全文お読みいただけます。
庁内で配布・共有してよいですか？
構いません。研修の資料としてお使いいただく場合は、当日配布用に整えたものをお渡しできますので、ご連絡ください。
どの章から読めばよいですか？
窓口で判断に迷う場面が決まっているなら、その章から。全体を掴みたい場合は、総合フローチャートの章からお読みください。
この内容で庁内研修をお願いできますか？
お引き受けしています。九つの領域から、必要なものを選んで組み立てます。90分の単発から、半日研修まで。構成のご提案とお見積りまで、費用はかかりません。
熊本県外の自治体でも対応できますか？
対応しています。交通費を別途申し受けます。オンラインも可能で、費用は対面と同額です。
記載内容について質問したいときは？
お問い合わせください。個別の案件のご相談も承ります。ただし、具体的な処分の可否は所管の窓口にご確認ください。
初
今日確認した一項目が、
今日確認した一項目が、
次の相談対応で効いてくる。
受講料は無料、登録も不要です。気になる章から確認してください。
庁内研修・講師派遣のご依頼も承っています。
株式会社地央 TEL 096-200-9695 MAIL mrkm@chiou.jp
受付 平日 10:00〜12:00／13:00〜17:00 構成のご提案とお見積りまで、費用はかかりません。