地盤と水 ── 事故の原因は、たいてい水にある

液状化も、沈下も、擁壁の崩壊も、斜面の崩れも。別々の現象に見えて、根は同じです。

水がどう動いたか。これで説明がつきます。

この記事では、その見方を実務の観察に落とします。

土は、隙間でできている

粒の大きさで、水の動きが変わる

土質	水の抜けやすさ	起きやすいこと
砂・礫	抜けやすい	液状化
シルト	中間	両方
粘土	抜けにくい	長期の沈下

砂は水をすぐ通し、粘土はなかなか通しません。

この違いが、現象の出方を分けます。

液状化 ── 水が支配権を奪う

沈下 ── 水が抜けていく

とくに危ないのは、境目

擁壁 ── 背面の水が押す

古い擁壁は、基準が違う

• 造られた時期の基準による
• 玉石積み、間知石積みなど、現行の基準に合わないもの
• 二段になっている　上下で所有者が違うことがある
• 増積み　既存の擁壁の上に足している
• 設計図書が残っていない

宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内かどうかを確認してください。

また、造成宅地防災区域の指定があれば、重要事項説明の対象です。

斜面 ── 水が入ると重く、滑りやすくなる

雨で起きること
土が重くなる	水を含んだ分、滑らせる力が増す
粒どうしの力が減る	滑りに抵抗する力が落ちる
水みちができる	特定の層に沿って水が流れる

崩れるのは、雨が降っている最中とは限りません。

水が地中に浸み込むには時間がかかるため、雨がやんだ後に崩れることがあります。

現地で見るもの

• 湧水　斜面の途中から水が出ている
• 湿った場所が、いつも同じところにある
• 木が根元から曲がっている　ゆっくり動いている印
• 斜面上部の亀裂
• 過去の崩壊の跡
• 排水路が斜面に向いている

土砂災害警戒区域等の指定を、必ず確認してください。

調査で確かめること

	調べるもの	分かること
一	地形分類	低地か台地か、旧河道か
二	古地図・空中写真	以前そこが何だったか
三	造成の履歴	切土か盛土か、境目はどこか
四	ボーリングデータ	土質と地下水位
五	ハザードマップ	浸水、土砂災害、液状化
六	区域指定	造成宅地防災区域など
七	現地	水がどこへ行くか

説明の仕方

避けるべき言い方	適切な言い方
「地盤は問題ありません」	「資料の範囲では確認されていません。調査は建築の際に行われます」
「液状化しません」	「マップ上はこの区分です。詳細は地盤調査でご確認ください」
「擁壁は大丈夫です」	「外観からはこう見えます。専門家の点検をお勧めします」
「地盤改良すれば解決します」	「工法と費用は、調査の結果によります」

地盤の安全性を、業者が断定しないでください。

判断には調査が要り、その調査にも範囲と限界があります。

まとめ

• 液状化も沈下も擁壁の崩壊も、水の動きで説明がつく。
• 砂は液状化、粘土は長期の沈下。粒の大きさで現象が分かれる。
• 切土と盛土の境目は、沈み方が違い、水も集まる。
• 擁壁の水抜き穴から土砂が出ていれば、内部に空洞ができている。
• 現地では、雨の水がどこへ行くかを追う。雨の後にも見る。